Stuttgarter Immobilieninvestmentmarkt – Vorjahreswert erneut getoppt
Im ersten Halbjahr 2018 liegt das Transaktionsvolumen auf dem Stuttgarter Immobilieninvestmentmarkt mit insgesamt 875 Millionen Euro (Wohnen und Gewerbe) erneut über dem Vorjahreswert von 730 Millionen Euro und bestätigt damit eine anhaltend hohe Dynamik. Das meldet der Immobiliendienstleister Colliers International. Mit rund 325 Millionen Euro im zweiten Quartal ist der Wert zunächst hinter den 550 Millionen Euro des ersten Quartals zurückgeblieben, was darin begründet sei, dass mit dem Stuttgarter SI-Centrum lediglich eine großvolumige Transaktion verzeichnet wurde, die ein Kaufpreisvolumen von circa 145 Millionen Euro auf sich vereinen konnte. Angesichts laufender und bevorstehender großvolumiger Transaktionen, rechnet Colliers in der zweiten Jahreshälfte wieder mit einem Anstieg.
Laut Frank Leukhardt, Head of Capital Markets in Stuttgart bei Colliers International, bestätigen jüngste Verkaufsprozesse, das überaus hohe Interesse der Investoren, im risikoaversen Core- und Core-Plus-Segment, wie auch im Value-Add-Bereich: „Dementsprechend setzte sich in den vergangenen Monaten der moderate Rückgang der Spitzenrenditen auf aktuell 3,5 Prozent im Office-Bereich fort. Angesichts eines in Stuttgarter historisch niedrigen Büroleerstandes von 0,9 Prozent in der Innenstadt beziehungsweise 2,2 Prozent bezogen auf die gesamte Stadt und des sich hieraus ergebenden signifikanten Mietpreisanstiegs, sind Investoren bei der Laufzeit der Mietverhältnisse zu Eingeständnissen bereit und akzeptieren auch kurz laufende Mietverhältnisse.“ Zudem weise Stuttgart unter den deutschen Top-7-Standorten das niedrigste Grundstücksflächenpotenzial auf, weshalb sich der Mietpreisanstieg in Stuttgart perspektivisch fortsetzen werde.
Einzelhandelsimmobilien bilden neben dem Office-Segment die bedeutendste Assetklasse. Dabei stehen Premiumlagen wie die Königstraße, aber auch Nahversorgungskonzepte im Fokus der Investoren. Auch Hotel- und Logistikinvestments stoßen nach wie vor auf Investoreninteresse.
„Für die zweite Jahreshälfte sind großvolumige Investments zu erwarten, so dass wir für das Jahr 2018 von einem signifikant über dem Vorjahreswert liegenden Transaktionsvolumen ausgehen und einen Wert von bis zu zwei Milliarden Euro prognostizieren. Hinsichtlich des Renditeniveaus in Stuttgart, wird der moderate Rückgang der Spitzenrenditen im Core-, Core-Plus- und Value-Add-Segment anhalten“, so Leukhardt abschließend.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)