Technologie, Urbanisierung und Globalisierung sind Wachstumstreiber für Logistiksektor
Laut einer neuen Studie des internationalen Immobilien-Investmentmanagers Savills Investment Management (Savills IM) sind Technologie, Urbanisierung und Globalisierung die drei wachstumstreibenden Faktoren für die künftigen Erträge im europäischen Logistiksektor. Gemäß dem Report mit dem Titel „European Logistics: Warehousing the Future“ werden von diesen Faktoren zwei bereits etablierte europäische Logistikkorridore profitieren – außerdem wird ein neuer Korridor Richtung Osten entstehen.
Der Einsatz neuer Technologien, insbesondere im Bereich Digitalisierung und Automatisierung, wird die Lager- und Logistikprozesse grundlegend verändern. Roboter und andere automatisierte Lösungen werden manuelle Tätigkeiten ersetzen und zu einer Senkung der Betriebskosten führen. Die Studie zeigt, dass die Nutzung neuer Technologien rapide zunehmen wird, da sie mittlerweile profitabel eingesetzt werden können. Auf der Konsumentenseite wird ebenfalls ein deutliches Wachstum der durchschnittlichen Onlineumsätze erwartet – von acht Prozent im Jahr 2016 auf 15 bis 25 Prozent bis zum Jahr 2030.
Die zunehmende Urbanisierung wird dafür sorgen, dass Städte als Investmentziele immer bedeutender werden. Savills IM ist überzeugt, dass Städte, die den Urbanisierungsprozess aktiv gestalten und Logistikimmobilien einbeziehen, im nächsten Immobilienzyklus die Nase vorne haben werden. Dies trifft insbesondere auf urbane Zentren in den Ländern zu, in denen der Anteil des Onlinehandels am höchsten ist, das heißt bei fünf bis sechs Prozent mit steigender Tendenz.
Die Globalisierung zeigt sich insbesondere an der Entwicklung der „Neuen Seidenstraße“. Dabei handelt es sich um ein wachsendes Netz aus Schienen und Straßen, Pipelines, Wirtschaftsräumen, Geschäftszentren und Logistikdrehkreuzen zwischen Zentralchina und Westeuropa. In dem Raum, der durch diesen Korridor verbunden wird, leben etwa 70 Prozent der Weltbevölkerung, befinden sich 75 Prozent der globalen Energievorkommen und werden 70 Prozent des weltweiten BIP erwirtschaftet.
Andreas Trumpp, Head of Research Deutschland bei Savills IM, sagt: „Wir beobachten eine zunehmende Verflechtung der europäischen Logistikzentren. Besonders in Osteuropa, allem voran in Polen und Tschechien ist die Nachfrage nach Logistikimmobilien zuletzt deutlich gestiegen. Ein weiterer Trend ist die Zunahme der Diversifizierung. Die Standardlogistikimmobilie wird abgelöst durch ein komplexes System aus Logistik-Großzentren in strategisch wichtigen Lagen und kleinen, stadtnahen, hochtechnisierten Verteilerzentren.“
Daniel Hohenthanner, Director Investment sowie Fondsmanager des „Savills IM European Logistics Fund 2“, ergänzt: „Die Assetklasse Logistikimmobilien bietet für einen ausschüttungsorientierten Anleger ein attraktives Risiko-Rendite-Profil. Bei der Analyse der Lage- und Objektkriterien müssen jedoch die Auswirkungen von Megatrends wie Urbanisierung und Globalisierung berücksichtigt werden, damit ein Investment auch morgen noch eine hohe Drittverwendungsfähigkeit aufweist.“
Quelle: Pressemitteilung Savills IM
Savills Investment Management (Savills IM), ein Investment- und Asset-Manager, beschäftigt insgesamt rund 280 Mitarbeiter an 16 Standorten, die in insgesamt 21 Ländern aktiv sind. Savills Investment Management ist Teil der Savills-Gruppe, einem weltweit tätigen Immobilien-Dienstleistungsunternehmen. (JF1)