TH Real Estate: Immobilieninvestoren sollten Investmentansatz überdenken
Die Megatrends der heutigen Zeit beeinflussen die globalen Immobilienmärkte besonders auf Städteebene. Immobilieninvestoren sollten deshalb ihren bisherigen Investmentansatz überdenken. Vielversprechender als ein länderbasierter Ansatz ist eine städtebasierte Sicht. Zu diesem Ergebnis kommt TIAA Henderson Real Estate (TH Real Estate) aufgrund einer aktuellen Studie, in der das Potenzial von mehr als 200 europäischen Städte im Hinblick auf ihre Investitionsattraktivität untersucht wurde.
„Eine städtebasierte Immobilienstrategie, die durch langfristige, strukturelle Trends untermauert wird, die richtige Balance zwischen Risiko und Diversifikation trifft und zugleich kurzfristige Opportunitäten im Pricing nutzt, sollte für langfristige Investoren zu überdurchschnittlichen Returns auf Portfolioebene, einer unterdurchschnittlichen Volatilität und einem moderaten Downside-Risiko führen“, sagt Alice Breheny, Global Co-Head of Research bei TH Real Estate.
Im Rahmen der Studie hat TH Real Estate 46 Städte mit großem Wachstumspotenzial herausgefiltert, die nach Meinung des Unternehmens heute und in Zukunft vielversprechende Investmentopportunitäten für Investoren darstellen. Diese Städte zeichnen sich insbesondere durch eine Outperformance des nationalen Wachstums des Bruttoinlandsproduktes sowie mehr Personen unter 40 Jahren im Vergleich zur nationalen Altersstruktur aus. Typischerweise werden diese Städte vom Finanz- und Dienstleistungssektor dominiert.
Neben den Top-Märkten stechen im Rahmen der Untersuchung einige Städte hervor, denen es grundsätzlich an Liquidität und Marktgröße mangelt. Dazu zählen zum Beispiel Istanbul, Izmir und Ankara. Sie punkten durch ihr „enormes Wachstumspotenzial“. Insbesondere von diesen Städten werde ein großer Sprung in der Hierarchie der Marktposition nach oben erwartet hinsichtlich der ökonomischen Leistung und der Nachfrage der Konsumenten am Markt. Auch Bukarest und Sofia sagen die Studienmacher von TH Real Estate eine gute Perspektive voraus.
Quelle: Pressemitteilung TIAA Henderson Real Estate
TIAA Henderson Real Estate (TH Real Estate) ist ein 2014 gegründetes Joint Venture von TIAA-CREF und Henderson Global Investors. Die Immobilien-Investmentgesellschaft ist auf die globale Anlage in Immobilienfinanzierungen und Schuldtitel spezialisiert und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von rund 71 Milliarden US-Dollar, verteilt auf rund 50 Fonds und Mandate. (TH1)