TLG Immobilien kündigt signifikante Aufwertung des Immobilienportfolios an
Das Immobilienunternehmen TLG Immobilien profitiert in der Bewertung seines Immobilienportfolios von derzeit stark wachsenden Märkten wie Berlin, der Region Rhein/Main, Dresden und Leipzig sowie von der hohen Nachfrage bei gleichzeitig anhaltender Angebotsknappheit im Segment der Büroimmobilien. Dies führt zu einem anhaltenden Anstieg der Marktmieten und Yield-Compression. Im Ergebnis wird der Gesamtwert des Immobilienportfolios von TLG per 31. Dezember 2018 unter Berücksichtigung von An- und Verkäufen rund 4,1 Milliarden Euro betragen (31. Dezember 2017: 3,4 Milliarden Euro).
TLG Immobilien plant künftig stärker in die Wertigkeit und Qualität des bestehenden Immobilienportfolios zu investieren. Dazu werden derzeit alle Grundstücke und Gebäude auf Neu- und Weiterentwicklungsmöglichkeiten in Hinblick auf signifikante Entwicklungspotenziale analysiert. Diese können unter anderem die Aufstockung von Einzelhandelsobjekten zur ergänzenden Büronutzung, beispielsweise in Berlin, umfassen. Es gehören aber auch Großprojekte, wie die Mitte Oktober 2018 kommunizierten Pläne zur Erweiterung am Standort Berlin-Alexanderplatz, dazu. Allein für diese Liegenschaft an einem der bekanntesten und gefragtesten Plätze Deutschlands wird ein zusätzliches Flächenpotenzial von rund 100.000 Quadratmeter erwartet. Diese noch zu hebenden Potenziale im Portfolio sind in den aktuellen Bewertungsergebnissen erst in sehr geringem Umfang berücksichtigt.
Die maßgeblichen Aufwertungen im zweiten Halbjahr 2018 erfolgen mit rund 250 Millionen Euro in der Assetklasse der Büroimmobilien und dort in erster Linie in Berlin. Aber auch an anderen Standorten, wie in der Region Rhein/Main, in Dresden oder Leipzig, konnten aufgrund der positiven Entwicklung Aufwertungen vorgenommen werden.
„Wir nehmen eine den derzeit sehr guten Marktkonditionen entsprechende Bewertung zum Jahresende vor. Neben dem Anstieg des bereinigten EPRA NAV pro Aktie auf rund 26 Euro ergeben sich durch die Aufwertung auch neue Finanzierungsspielräume durch einen auf rund 35 Prozent absinkenden Net LTV“, so Gerald Klinck, CFO der TLG Immoblien.
„Zudem wollen wir auch künftig konsequent die vorhandenen Potenziale im Immobilienbestand durch aktives Asset Management heben und damit weitere Wertbeiträge leisten, um die erfolgreiche Entwicklung der Gesellschaft weiter voranzutreiben“, ergänzt Jürgen Overath, COO der TLG Immobilien. „Wir prüfen derzeit alle bestehenden Gebäude und Grundstücke auf weiteres Entwicklungspotenzial und planen dieses künftig zu heben. Auch führen wir den Ankauf passender Immobilien und den Verkauf strategisch nicht relevanter Objekte weiter fort.“
Quelle: Pressemitteilung TLG Immobilien
Die TLG Immobilien AG ist ein auf Gewerbeimmobilien in Ostdeutschland spezialisierte Immobiliengesellschaft mit Sitz in Berlin. Das 1991 als Tochtergesellschaft der Treuhandanstalt gegründete Unternehmen verwaltet per 30. September 2017 einen Bestand von 364 Immobilien.(JF1)