TLG Immobilien steigert operatives Ergebnis und erhöht Prognose
Im ersten Geschäftshalbjahr 2017 verzeichnete das Immobilienunternehmen TLG erneut einen positiven Geschäftsverlauf. So stiegen die Mieterlöse in den ersten sechs Monaten des Jahres auf 78,5 Millionen Euro und damit um 16,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die Funds from Operations (FFO) erhöhten sich im gleichen Zeitraum um 21,4 Prozent auf 46,5 Millionen Euro (erstes Halbjahr 2016: 38,3 Millionen Euro), was im Wesentlichen aus einem höheren Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung im stetig wachsenden Portfolio resultiert.
Zum Berichtsstichtag sank die EPRA (European Public Real Estate Association)-Leerstandsquote im Portfolio um 0,9 Prozentpunkte auf 2,9 Prozent (31. Dezember 2016: 3,8 Prozent). Der WALT (weighted average lease term) , als durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge, liegt im Vergleich zum Jahresbeginn unverändert bei 6,1 Jahren per 30. Juni 2017. Der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) stieg im ersten Halbjahr um 12,6 Prozent auf rund 1,4 Milliarden Euro und beträgt zum Berichtsstichtag 18,95 Euro je Aktie (31. Dezember 2016: 18,51 Euro je Aktie), trotz der Dividendenzahlung in Höhe von 0,80 Euro je Aktie Ende Mai 2017.
Im ersten Halbjahr 2017 hat TLG umfangreiche Refinanzierungsmaßnahmen angestoßen; mittlerweile sind sämtliche Finanzierungsverträge abgeschlossen. Die neuen Finanzierungen im Gesamtvolumen von rund 292 Millionen Euro konnten zu einem durchschnittlichen Zinssatz von 1,6 Prozent abgeschlossen werden und haben eine durchschnittliche Restlaufzeit von 8,6 Jahren. Dies führe perspektivisch zu einer deutlichen Zinskostenersparnis, die sich zum Teil bereits im laufenden Geschäftsjahr positiv auf die FFO der Gesellschaft auswirken werde.
Die Zahl der Immobilien im Portfolio von TLG sank im ersten Halbjahr 2017 um 18 Einheiten auf insgesamt 386 Objekte (31. Dezember 2016: 404 Einheiten). Der Wert des Immobilienportfolios stieg hingegen um 2,7 Prozent und liegt damit bei rund 2,3 Milliarden Euro.
Weiterhin hat die Gesellschaft im Mai 2017 bekannt gegeben, ein öffentliches Übernahmeangebot für die Aktien des Immobilienunternehmens WCM AG vorzulegen. Per 8. August 2017 liegt der bereits eingetauschte Aktienanteil bei 28,4 Prozent. Das Closing der Transaktion wird im Oktober 2017 erwartet.
„Wir sehen uns weiterhin auf bestem Wachstumswege“, betont Peter Finkbeiner, Mitglied des Vorstandes von TLG Immobilien, den aktuellen Kurs der Gesellschaft und fügt hinzu: „Wir stellen derzeit unter Beweis, dass wir nicht nur durch Objekt- und Portfolioankäufe wachsen wollen und können, sondern auch bei Investoren das Vertrauen genießen, mit der Übernahme der WCM AG in führende Stellung am deutschen Markt für Gewerbeimmobilien zu gelangen. Parallel optimieren wir die operativen Kennzahlen unseres bestehenden Portfolios erfolgreich weiter.“
Der Vorstand von TLG Immobilien erhöht aufgrund der erfolgreichen Objektankäufe sowie weiterer Kosteneinsparungen, unter anderem aus der Refinanzierung, die Prognose für die FFO im Geschäftsjahr 2017 auf 90 Millionen bis 92 Millionen Euro.
Quelle: Pressemitteilung TLG
Die TLG Immobilien AG ist ein auf Gewerbeimmobilien in Ostdeutschland spezialisierte Immobiliengesellschaft mit Sitz in Berlin. Das 1991 als Tochtergesellschaft der Treuhandanstalt gegründete Unternehmen verwaltet einen Bestand von 500 Immobilien im Wert von 1,5 Milliarden Euro. (JF1)