„Top-Deals“ des Jahres: Münchner Gutachterausschuss präsentiert Jahresbericht
Der Münchner Gutachterausschuss hat den „Immobilien-Marktbericht 2015“ für die bayerische Landeshauptstadt vorgestellt. Festzustellen sind hohe Umsatzzuwächse auf dem Gewerbeimmobilienmarkt und eine ungebrochen hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien. Die höchsten Einzelumsätze im Investmentbereich wurden 2015 für einen Büro- und Geschäftshauskomplex (Gesamtkaufpreis rund 220 Millionen Euro), für einen Bürohauskomplex (Gesamtkaufpreis rund 160 Millionen Euro) und eine Wohnanlage (Gesamtkaufpreis rund 65 Millionen Euro) bezahlt.
Die Preise am Wohnimmobilienmarkt befinden sich laut Bericht weiterhin im Aufwärtstrend: Neubaueigentumswohnungen waren 2015 sechs Prozent teurer als 2014 und kosten je nach Lage von 6.050 Euro pro Quadratmeter in durchschnittlichen Wohnlagen bis 8.800 Euro pro Quadratmeter und darüber in besten Wohnlagen. Der höchste Kaufpreis wurde 2015 für eine Neubaueigentumswohnung mit 170 Quadratmetern Wohnfläche in bester Lage mit drei Millionen Euro erzielt (Quadratmeterpreis: 18.000 Euro). Eigentumswohnungen aus dem Bestand verteuerten sich im Mittelwert um acht Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die teuerste Gebrauchtwohnung kostete mit 340 Quadratmetern Wohnfläche 6,5 Millionen Euro (19.117 Euro pro Quadratmeter). Fast genauso viel musste ein Käufer aufwenden, der 2015 das teuerste Einfamilienhausgrundstück mit etwa 860 Quadratmetern Fläche in bester Wohnlage erwarb: Das Grundstück kostete 7.000 Euro pro Quadratmeter – rund sechs Millionen Euro. Der höchste Kaufpreis für ein Mehrfamilienhausgrundstück lag sogar bei 65 Millionen Euro.
„Solche exklusiven Objekte und hochpreisigen Grundstücke werden in der Regel nicht am offenen Markt angeboten“, so Thomas Aigner, Chef des Münchner Maklerunternehmens Aigner Immobilien. „Wir haben dafür den Bereich ‚Secret Sale’ und vermitteln bei diesen Exklusiv-Immobilien sehr diskret zwischen Verkäufern und Käufern, die in der Lage sind, diese Preise zu bezahlen. Die Kontakte zu den potenziellen Investoren und ‚Liebhabern’ sind von uns über Jahre aufgebaut. Wir wissen, wer was sucht.“
Quelle: Pressemitteilung Münchner Gutachterausschuss
Der Münchner Gutachterausschuss veröffentlicht unter anderem einen jährlichen Immobilienmarktbericht, in dem das Marktgeschehen im abgelaufenen Jahr dokumentiert, analysiert und erkennbare Markttendenzen aufgezeigt werden. Ziel des Berichtes ist es, den Immobilienmarkt in München transparent zu machen. (mb1)