Trendbarometer 2014: Deutsche Gewerbeimmobilien unverändert attraktiv
Die Trends der Immobilienbranche hat die Berlin Hyp AG im Rahmen einer Expertenbefragung auf den Prüfstein gestellt. Dabei wird deutlich: Die Mehrheit der Befragten schätzt Deutschland unverändert als sehr attraktiven Investmentstandort ein. Insgesamt 258 Marktteilnehmer aus dem In- und Ausland nahmen an der Befragung teil.
Das Vertrauen in die stabile wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland ist ungebrochen. Auf die Frage, wie sie aktuell die Attraktivität des deutschen Marktes für Gewerbeimmobilien im europäischen Vergleich bewerten, antworteten 28 Prozent der Immobilienexperten mit „viel attraktiver“ und 54 Prozent mit „etwas attraktiver“.
Mit einem „stark steigenden“ Transaktionsvolumen in den kommenden zwölf Monaten rechnet mehr als jeder Vierte (26 Prozent) insbesondere im Wohnsegment, und rund 16 Prozent im Logistikbereich. Dabei dürften vor allem bei Wohnimmobilien die Preise „stark steigen“ (23 Prozent) beziehungsweise „leicht steigen“ (50 Prozent).
Auch bei der Mietpreisentwicklung kann im Wohnsegment noch „erhebliches Steigerungspotential“ gehoben werden. Alle anderen Segmente - Büro, Einzelhandel, Hotel, Logistik - seien eher „gleichbleibend“.
An eine „Immobilienblase“ glauben die Befragten auf dem deutschen Markt nicht. Allerdings stimmen 83 Prozent der Aussage zu, dass es Überhitzungstendenzen gibt – vor allem im Wohnsegment. München, Berlin und Frankfurt sind von einer Überhitzungstendenz am stärksten betroffen. Gleichzeitig gibt es in München, Berlin und Hamburg nach wie vor die attraktivsten Immobilienmärkte. Leipzig und Dresden befinden sich im Aufwärtstrend.
Die Zinsentwicklung, die demografische Entwicklung sowie die Mietpreisentwicklung werden im kommenden Jahr die entscheidenden Faktoren sein, die den deutschen Immobilienmarkt bestimmen. (TH1)
Quelle: Trendbarometer 10/14 Berlin Hyp AG