Trends 2020: Wohnen und Logistik bieten weiterhin Chancen für Investoren
Der europäische Wohnungsmarkt steht auch im Jahr 2020 im Fokus internationaler Investoren. Insbesondere dürfte das den Markt für Studentenwohnheime betreffen, da sich das deutliche Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage dieses Sektors womöglich noch weiter verstärken wird. Gründe dafür sind beispielsweise der Mangel an erschwinglichen Wohnflächen, der demografische Wandel, die zunehmende weltweite Mobilität von Studenten sowie immer anspruchsvollere Mieter. Das sind die Ergebnisse einer jüngst veröffentlichten Studie des internationalen Immobilien-Investmentmanagers Nuveen Real Estate.
Des Weiteren werde sich der Logistiksektor aufgrund des konstant zunehmenden E-Commerce von den Metropolen auf ehemalige Sekundärmärkte, wie Sevilla, Genua, Erfurt, Toulouse oder Linz, ausweiten. Laut Studie erhöhen viele Investoren derzeit ihre Investitionen in diesem Segment und streben mitunter einen Anteil von bis zu 20 Prozent in ihrem Portfolio an. Der Bau von neuen Flächen sei immens, jedoch aufgrund der steigenden Nachfrage von Investorenseite nachvollziehbar und angemessen – was nicht zuletzt den Wert dieser Objekte stütze.
Mit Bezug auf die anhaltende Diversifizierung des Einzelhandelssektors, sollten sich Investoren mit einem langfristigen Ansatz nach erstklassigen Einzelhandelsstandorten umsehen. Dazu zählen beispielsweise Designer-Outlet-Center und Einzelhandelszentren mit gemischter Nutzung wie Xanadú in Madrid sowie Standorte, an denen bestehende Einzelhandelsflächen umfunktioniert werden können, so die Studie. Gleichwohl war die Stimmung auf dem Einzelhandelsmarkt im gesamten Jahr 2019 getrübt. Das Transaktionsvolumen ging im Jahresvergleich bis zum dritten Quartal um rund 33 Prozent zurück, was zum Teil auf die Marktdurchdringung und das Wachstum des Onlinehandels zurückzuführen sei.
Gestützt durch eine stetige Nachfrage und moderatem Neubauvolumen, ist der Vermietungsumsatz in vielen Metropolen gestiegen, darunter in Berlin, Mailand, Madrid und London. Gleichzeitig sei es wenig überraschend, dass infolge der deutlich abgeschwächten Konjunktur im Euroraum, Neuvermietungen in einigen Städten bis zum dritten Quartal 2019 um durchschnittlich circa 30 Prozent niedriger waren. Mit Blick nach vorne, prognostiziert Nuveen Real Estate für Städte, in denen die Nachfrage das Angebot in den vergangenen Jahren am stärksten überschritten hat und in denen es eine große Anzahl von spekulativen Flächen im Bau gibt, ein moderates Mietwachstum – darunter Frankfurt und Dublin. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Nuveen Real Estate
Nuveen Real Estate ist eine weltweit tätige und auf Immobilien spezialisierte Investmentgesellschaft. Das im Jahr 2014 gegründete Unternehmen mit Niederlassungen in Amerika, Asien und Europa gehört zu Nuveen, einem der größten Immobilien-Investment-Manager der Welt mit rund einer Billion US-Dollar Assets under Management (Stand: 30. September 2019).