Umfrage: Knapp die Hälfte der Investoren und Asset Manager erwarten weitere Zinssenkung
Die Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH (Real Blue), der Investmentmanager der Drees & Sommer Gruppe, hat 81 Asset Manager und institutionelle Investoren befragt, wie sich die Preise von Immobilien, der Transaktionsmarkt und das Investmentverhalten entwickeln werden. Fast die Hälfte der Befragten (49 Prozent) erwarten, dass die Zinsen auch im zweiten Halbjahr 2024 weiter sinken werden. Rund ein Viertel rechnet mit weiter sinkenden Zinsen im ersten Halbjahr 2025 (22 Prozent) oder keine weitere Veränderung (25 Prozent).
Zudem planen 41 Prozent der Befragten in den kommenden sechs Monaten Immobilien aus ihrem Portfolio zu veräußern sowie 72 Prozent neue Objekte zu erwerben. Gründe für den Verkauf sind für mehr als die Hälfte der Umfrageteilnehmer eine strategische Portfoliobereinigung, weitere 30 Prozent nutzen sie zur Erhöhung der Liquidität oder der Realisierung von Wertzuwächsen. Zwar gaben ein Drittel der Befragten an, dass sie keine Abwertungen ihres Immobilienportfolios vornehmen mussten, doch 26 Prozent haben zwischen sieben und zehn Prozent und weitere 19 Prozent zwischen vier und sechs Prozent abwerten müssen.
Michael Eisenmann, Geschäftsführer von Real Blue, kommentiert: „Die Ergebnisse der Umfrage decken sich mit unseren Erkenntnissen aus vielen Gesprächen: Die Preisfindung zwischen Verkäufern und Käufern hat sich in den vergangenen Monaten wieder verbessert, dies gilt auch für die Planbarkeit im Hinblick auf manchen übergeordneten Einflussfaktor. Wir gehen allerdings weiterhin von einer gebremsten Marktdynamik aus, solange insbesondere auch das Zinsniveau noch keine nachhaltige Veränderung gezeigt hat. Wir sehen ferner gerade jetzt ein verstärktes Aufkommen an Kaufoptionen auch aus Sonderkonstellationen sowohl auf Eigentümer-, als auch auf Immobilienebene. Das Gros der Marktteilnehmer agiert weiter selektiv und behutsam, unter sorgfältiger Beobachtung der Preis- und Immobilienwertentwicklung.“
Gefragt nach der Preisentwicklung einzelner Sektoren zeigt sich ein breit gefächertes Bild. Mit weiter sinkenden Preisen wird in den Segmenten Büro (61 Prozent), Einzelhandel / High Street (54 Prozent) und Einzelhandel / Sonstige (52 Prozent) gerechnet. Mit steigenden Preisen hingegen in den Nutzungsarten Data Center (63 Prozent), Erneuerbare Energien und Wohnen (je 61 Prozent) sowie Infrastruktur (51 Prozent). Eher gleichbleibende Preise erwarten die Umfrageteilnehmer bei Gesellschaftsimmobilien (56 Prozent), Pflegeimmobilien / Senior Living (52 Prozent) sowie Einzelhandel / Fachmärkte (48 Prozent).
Investmentchancen werden laut den Umfrageergebnissen insbesondere bei Wohnen, Logistik und Büro gesehen. (DFPA/mb1)
Die Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH ist der regulierte Investmentmanager der Drees & Sommer Gruppe. Das Unternehmen konzentriert sich als Vermögensverwalter für Immobilienanlagen und andere Alternative Assets ausschließlich auf das Geschäft mit institutionellen Kunden und Anlegern. Sitz der Gesellschaft ist Stuttgart.