Umsatz auf deutschem Wohnportfoliomarkt übertrifft Vorjahreswert
Nach Analyse des Immobilienberaters NAI Apollo Real Estate hat sich der Markt für Wohnportfolios Deutschland mit einem Transaktionsvolumen von 2,4 Milliarden Euro im zweiten Quartal etwas abgeschwächt. Das Gesamtvolumen summiert sich im ersten Halbjahr auf rund 6,1 Milliarden Euro. Dies ist eine Steigerung von 32,6 Prozent gegenüber dem Vorjahreshalbjahr (erstes Halbjahr 2016: 4,6 Milliarden Euro), allerdings liegt es damit immer noch weit unter dem Halbjahreswert von 17,2 Milliarden Euro im Rekordjahr 2015.
Hinsichtlich der Wohneinheiten erreicht das erste Halbjahr mit 49.600 einen höheren Wert als im Vorjahr (47.200). Angestiegen ist auch die Zahl der Transaktionen auf 178 (169). „Auffällig im bisherigen Jahresverlauf ist, dass wieder mehr Großabschlüsse über 100 Millionen Euro stattgefunden haben. Der Hauptanteil des Gesamtvolumens im ersten Halbjahr entfällt mit 32,2 Prozent auf Transaktionen zwischen 100 und 500 Millionen Euro. Ihr Volumen hat sich von 0,8 Milliarden Euro im ersten Halbjahr 2016 auf 2,0 Milliarden Euro in 2017 mehr als verdoppelt“, hebt Dr. Konrad Kanzler, Head of Research bei der NAI Apollo Group, hervor.
Bei Einbeziehung aller Transaktionen liegt der Preis für eine Wohneinheit im ersten Halbjahr 2017 bei rund 123.000 Euro. Gegenüber dem Vorjahr (rund 97.500 Euro pro Einheit) ist dies ein Preisanstieg von 26,2 Prozent. „Hierzu leisten die hohen Preise bei den großen Ankäufen einen wichtigen Beitrag. Daneben gibt es anhaltende Preissteigerungen über alle Baualtersklassen hinweg. Auch ist auf die Bedeutungszunahme von Projektentwicklungen hinzuweisen, die in Form von Forward Deals gehandelt wurden und sich auf das Preisniveau auswirken“, so Mergen.
Ausgehend vom guten Halbjahresergebnis, der leichten Zunahme an Großdeals und der ungebrochen hohen Nachfrage nach Wohnimmobilieninvestments prognostiziert NAI Apollo Real Estate ein Transaktionsvolumen von über 15 Milliarden Euro für das Gesamtjahr 2017. Trifft die Prognose zu, wird das Transaktionsvolumen über dem der Vorjahre liegen. Einzige Ausnahme wäre weiterhin das Rekordjahr 2015. Parallel erwartet der Immobilienberater erneute Preissteigerungen bei Bestandsimmobilien sowie weitere Projektverkäufe, die sich ebenfalls auf die Höhe des Investmentergebnisses auswirken.
Quelle: Pressemitteilung Nai Apollo
Die NAI Apollo Group ist ein Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland. Die 1988 gegründete NAI Appollo Group ist mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Ulm/Neu-Ulm, Stuttgart, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr und rund 150 Mitarbeitern präsent. Die Unternehmensgruppe führt jährlich Transaktionen mit einem Volumen von über 20 Milliarden US-Dollar durch und betreut im Asset- und Property Management Immobilien mit einer Gesamtfläche von über 38 Millionen Quadratmetern. (JF1)