Umsatzplus auf dem Hamburger Büromarkt
Im ersten Quartal wurde auf dem Hamburger Büromarkt eine Vermietungsleistung von rund 165.000 Quadratmetern erzielt. Dies stellt gegenüber dem Vorjahreszeitraum eine Steigerung von 57 Prozent dar. „Aufgrund der anhaltend guten Nachfrage und der hohen Abschlussfreudigkeit der Hamburger Büromieter ist ein Gesamtjahresumsatz von über 500.000 Quadratmetern wie in den drei Vorjahren auch für 2017 durchaus realistisch. Allerdings bleibt abzuwarten, inwieweit durch das immer geringer werdende Büroflächenangebot mögliche Anmietungen nicht zustande kommen oder sich zeitlich verzögern“, sagt Artur Kraft, Direktor beim Immobilienberater Angermann Real Estate Advisory in Hamburg.
Gegenüber dem Vorquartal verringerte sich der Büroflächenleerstand von circa 697.000 Quadratmetern auf circa 660.000 Quadratmeter. Dies entspricht einer Leerstandquote von 4,9 Prozent. Laut Kraft ist ab 2020 mit einer zusätzlichen Verschärfung des Konkurrenzkampfes um die besten Büroflächen zu rechnen. „Aufgrund fehlender oder zu teurer Baugrundstücke gibt es nach jetzigem Stand nur eine verschwindend geringe Anzahl an Neubauprojekten, die nach 2019 realisiert werden. Erst wenn die Mieten signifikant steigen, wird sich der Bau eines Bürogebäudes für Projektentwickler rechnen“, so Kraft. Aktuell blieb die Spitzenmiete im Verlauf des ersten Quartals stabil und beträgt somit weiterhin 25,50 Euro pro Quadratmeter. Immerhin einen moderaten Anstieg gab es bei der Durchschnittsmiete, die sich von 14,70 Euro pro Quadratmeter auf 14,90 Euro pro Quadratmeter erhöhte.
Die meisten Mietverträge wurden bislang im Flächensegment zwischen 250 und 700 Quadratmetern abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von rund 31.300 Quadratmetern bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von 19 Prozent. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 59 Prozent (circa 97.400 Quadratmeter) auf das Segment über 1.500 Quadratmeter. Aktivste Branche war der Sektor Bildungseinrichtungen mit circa 22.600 Quadratmetern. Dahinter folgen nahezu gleich auf die öffentliche Hand (rund 19.400 Quadratmeter), die Beratungsbranche (etwa 19.000 Quadratmeter) sowie der Dienstleistungssektor (circa 18.700 Quadratmeter). Insgesamt beträgt der Anteil der Top-Ten-Branchen am Gesamtflächenumsatz 76 Prozent.
Quelle: Pressemitteilung Angermann
Die Horst F. G. Angermann GmbH wurde 1953 gegründet und ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Hamburg. (JF1)