Umweltfaktoren beeinflussen Immobilien-Nachfrage
Zur weiteren Maximierung von Renditen werden Investoren in den kommenden Jahren ihren Fokus verstärkt auf sogenannte „grüne“ Gebäude legen müssen. Zu diesem Ergebnis kommt ein Weißbuch „Nachhaltigkeit“ des Asset Managers Lasalle Investment Management. Die Untersuchung zeigt, dass „grüne“ Eigenschaften von Gebäuden weniger Risiken bergen und deswegen höhere Preise gerechtfertigt seien. Folglich könnten Investoren bei „grünen“ Objekten um bis zu 65 Basispunkte niedrigere Renditen akzeptieren als bei „nicht-grünen” Gebäuden. Die untersuchten Umwelteigenschaften beinhalten Energieeinsparungsmaßnahmen, Reduzierung der CO2-Bilanz, Wasser- und Abfallrecycling sowie Green Building Ratings, die Nachhaltigkeit bei der Gebäudegestaltung und im Management fördern.
Der Studie zufolge sind nur wenige Investoren bereit, auf Erträge zu verzichten beziehungsweise Risiken zu erhöhen, um die Umweltfreundlichkeit ihrer Gebäude zu verbessern. Die Studie zeigt allerdings auch, dass ein wachsender Anteil an Investoren von Fondsmanagern und REIT-CEOs fordert, über Fortschritte bei der Erstellung und Erfüllung von Umwelt- und Nachhaltigkeitszielen informiert zu werden. Laut der Studie verstärkt sich durch veröffentlichte Nachweise der Zusammenhänge bei Investoren mehr und mehr die Auffassung, dass Investitionen in Nachhaltigkeit oft die finanzielle Performance auf Asset- und Portfolioebene verbessern.
Nachhaltigkeit spielt in der deutschen Immobilienbranche zunehmend eine wichtigere Rolle: bei Gebäuden durch Zertifizierung und auf Unternehmensebene durch regulatorisch verankerte Nachhaltigkeitsberichterstattung. Doch während Deutschland im Hinblick auf erneuerbare Energien eines der ambitioniertesten Länder in Europa ist, stellen die gesetzlichen und steuerlichen Besonderheiten Deutschlands im Vergleich zu den meisten anderen Ländern Europas eine Herausforderung bezüglich der Umsetzung „grüner“ Maßnahmen dar.
„Investitionen in Nachhaltigkeit müssen an spezifische Marktbedingungen und Sektoren angepasst werden, da Regelungen und Green-Building-Rating-Systeme von Land zu Land und sogar innerhalb mancher Länder stark variieren. Wir erwarten allerdings, dass die Nachfrage nach umweltfreundlichen Gebäudeeigenschaften schnell steigt, da das Bewusstsein sowohl auf Mieterseite als auch auf Investorenseite weiter wächst. Die Bedeutung umweltfreundlicher Gebäudeeigenschaften hat in den letzten Jahren stark zugenommen und einen Punkt erreicht, an dem Investoren ihnen, neben weiteren langfristigen Trends, Beachtung schenken sollten. Der verstärkte Fokus auf Umweltaspekte, wird unserer Auffassung nach mit der Zeit im großen Ausmaß zu einem starken Treiber langfristiger Flächen- und Investorennachfrage werden und damit vergleichbar sein mit den drei anderen bisher von LaSalle identifizierten langfristigen Treibern: Demographische und technologische Entwicklung sowie Urbanisierung“, so Mahdi Mokrane, Lasalles European Head of Research & Strategy
Quelle: Pressemitteilung Lasalle Investment Management
Lasalle Investment Management Inc. ist der Investmentmanager der Jones Lang Lasalle-Gruppe (JLL) mit Sitz in Chicago. Das 1999 gegründete Unternehmen beschäftigt über 700 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von 58 Milliarden Euro (31. März 2017). (JF1)