Unverminderte Nachfrage nach Hamburger Büroflächen
Hamburgs Büromarkt bleibt geprägt von einer guten Nachfrage und einer hohen Abschlussfreudigkeit der Mieter. Die Vermietungsleistung beläuft sich nach dem ersten Halbjahr 2017 auf circa 313.000 Quadratmeter. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet das eine Steigerung von 31 Prozent. „Für die zweite Jahreshälfte kann ebenfalls von sehr guten Vermietungsumsätzen in der Hansestadt ausgegangen werden. So befinden sich allein im Segment über 5.000 Quadratmeter mehr als 15 Gesuche in der Pipeline. Insgesamt erscheint somit ein Umsatz von deutlich über 500.000 Quadratmeter für das Gesamtjahr realistisch“, prognostiziert Artur Kraft, Direktor bei der Angermann Real Estate Advisory in Hamburg.
Schwierig gestaltet sich für Hamburgs Büromieter das immer niedriger werdende Angebot an freien Flächen. Auch im Verlauf des zweiten Quartals 2017 sank der Leerstand auf circa 635.000 Quadratmeter. Bei einem Gesamtflächenbestand von circa 13,5 Millionen Quadratmetern entspricht dies einer Leerstandsquote von 4,7 Prozent.
Bedingt durch das immer knapper werdende Büroflächenangebot und die hohe Qualität vieler Büroflächen ziehen die Büromieten in Hamburg an. So erhöhte sich die Spitzenmiete gegenüber dem ersten Quartal 2017 von 25,50 Euro pro Quadratmeter auf 26,50 Euro pro Quadratmeter. Moderater fällt die Erhöhung bei der Durchschnittsmiete aus, die statt 14,90 Euro pro Quadratmeter nunmehr 15,00 Euro pro Quadratmeter beträgt. „Auch in den kommenden Monaten ist mit einer Verstärkung des Trends und weiteren Anhebungen zu rechnen“, so Kraft.
Aktivste Branche war im ersten Halbjahr 2017 der Industriesektor mit einem Flächenumsatz von circa 49.800 Quadratmetern. Dahinter folgen die Beratungsbranche mit circa 30.100 Quadratmetern sowie der Dienstleistungssektor mit circa 29.000 Quadratmetern. Die meisten Mietverträge wurden bislang im Flächensegment zwischen 250 und 700 Quadratmeter abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von rund 68.100 Quadratmetern bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von 22 Prozent. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 54 Prozent (circa 168.100 Quadratmeter) auf das Segment über 1.500 Quadratmeter.
Im Stadtteilranking hat die City Süd die Führung übernommen. Insgesamt wurden in dem Quartier circa 83.400 Quadratmetern vermietet. Auf dem zweiten Platz folgt die City mit einer Vermietungsleistung von circa 72.500 Quadratmetern. Erst auf dem fünften Rang befindet sich mit rund 16.100 Quadratmetern die HafenCity. „Allerdings ist das Büroflächenangebot in dem Stadtteil mit einem Leerstand von gerade einmal circa 22.600 Quadratmetern auch besonders gering“, relativiert Kraft.
Beim Blick auf die Liste der Top-Ten Büroanmietungen fällt auf, dass fünf Mietverträge mit einer Gesamtfläche von circa 54.600 Quadratmetern in noch nicht fertiggestellten Neubauprojekten abgeschlossen wurden. „Sie waren somit ein entscheidender Faktor, dass trotz des rückläufigen Leerstands erneut ein hoher Büroflächenumsatz erzielt werden konnte. Ob dies auch zukünftig noch der Fall sein wird darf bezweifelt werden, da nach jetzigem Stand nur eine überschaubare Anzahl an Neubauprojekten in der Pipeline sind. Besonders prekär ist bereits die Situation in der City Süd, wo derzeit nur ein einziges Projekt im Bau ist“, erklärt Kraft.
Quelle: Pressemitteilung Angermann
Die Horst F. G. Angermann GmbH ist eine Immobilien-Dienstleistungsgruppe mit Sitz in Hamburg. Unter dem Dach der Holding vereinen sich zehn Unternehmen mit 190 Mitarbeitern. (JF1)