US-Büromärkte: Nettoabsorption steigt auf den höchsten Stand seit 2015
Die Nettoabsorption der US-amerikanischen Büromärkte hat sich im zweiten Quartal gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahr auf 15,5 Millionen Quadratfuß (1,44 Millionen Quadratmeter) mehr als verdoppelt - der höchste Wert seit dem vierten Quartal 2015. Diese Zahlen veröffentlichte der weltgrößte Immobiliendienstleister CBRE in der Studie „Office Figures“ für das zweite Quartal 2018. Mehr als drei Viertel der von CBRE Research beobachteten Märkte verzeichneten im zweiten Quartal eine positive Absorption, gegenüber 65 Prozent der Märkte im ersten Quartal. San Jose, San Francisco und Washington, D. C. waren sowohl im zweiten Quartal als auch im ersten Halbjahr die wichtigsten Märkte für die Nettoabsorption.
Die Baufertigstellungen lagen im achten Quartal in Folge über zehn Millionen Quadratfuß, verlangsamten sich jedoch gegenüber den beiden Vorquartalen leicht auf 11,1 Millionen Quadratfuß. Fast 60 Prozent der von CBRE Research betreuten Flächen wurden vorvermietet, was die starke Nachfrage der Mieter nach hochwertigen Flächen widerspiegele.
Die Leerstandsrate sank erstmals seit vier Quartalen um zehn Basispunkte (bps) auf 13,0 Prozent. In den Innenstadtbezirken sank die Leerstandsrate sowohl gegenüber dem Vorquartal als auch gegenüber dem Vorjahr um 20 Basispunkte auf 10,5 Prozent. Die Leerstandsrate in den Vorortbezirken sank gegenüber dem ersten Quartal um zehn Basispunkte und blieb gegenüber dem Vorjahreszeitraum unverändert. Fast zwei Drittel der von CBRE Research beobachteten Märkte verzeichneten vierteljährliche Leerstandsrückgänge.
Das Wachstum der Bruttomieten hat sich weiter verlangsamt, was ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in den letzten Jahren widerspiegelt. Die Durchschnittsmiete stieg gegenüber dem Vorjahr um 1,3 Prozent und gegenüber dem Vorquartal um 0,4 Prozent. Die Vorortmärkte setzten den Trend der letzten Quartale fort und verzeichneten ein stärkeres jährliches Wachstum von 3,0 Prozent. Die Mieten in den Innenstadtbezirken blieben im zweiten Quartal und im vergangenen Jahr unverändert. Trotz der Verlangsamung verzeichneten 84 Prozent der Märkte gegenüber dem Vorjahr Mieterhöhungen. Vier der fünf wichtigsten Märkte für das jährliche Mietwachstum lagen im Westen: Los Angeles, Portland, Oakland und Seattle.
Quelle: CBRE-Research Office Figures
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 44.000 Mitarbeiter in mehr als 350 Büros. (AZ)