US-Büromärkte: Steigender Leerstand dämpft die Effektivmieten
Die US-Büromärkte sind im zweiten Quartal kontinuierlich gewachsen, mit steigenden Zahlen bei Belegung und Mietwachstum, teilt der Immobiliendienstleister JLL in seinem „United States Office Outlook“ für das zweite Quartal 2018 mit. Das Tempo der Vermietungen hat sich seit Jahresbeginn mit zwölf Millionen Quadratfuß (1,11 Millionen Quadratmetern) verlangsamt. Eine lange Pipeline an Fertigstellungen stärkt die Position der Mieter. Vermieter sehen sich immer stärker zu Konzessionen gezwungen, die Druck auf die Nettoeffektivmieten in ausgewählten Märkten ausüben. Ein solides makroökonomisches und Beschäftigungswachstum haben sowohl die Vermietungsnachfrage als auch die Investitionsverkäufe im Bürosektor gestützt, so JLL.
Der Leerstand stieg im zweiten Quartal aufgrund steigender Fertigstellungen um zehn Basispunkte auf 14,9 Prozent. Die zur Verfügung gestellten neuen Flächen stiegen doppelt so schnell wie die Auslastung auf dem Markt. Die Nachfrage kostenbewusster Mieter dämpft den Untervermietungsleerstand, einen Frühindikator für sich ändernde Marktbedingungen, so JLL. Die Experten erwarten, dass sich die Angebots- und Nachfragedynamik in den kommenden Quartalen eher allmählich als abrupt verschiebt.
Das Wirtschaftswachstum, die massive Schaffung von Arbeitsplätzen und die positive Stimmung bei Verbrauchern, Arbeitnehmern und Unternehmen werden JLL zufolge dafür sorgen, dass die Nachfrage nach Flächen auf kurze Sicht erhalten bleibt. Insbesondere die Nutzer werden mit einer verbesserten Hebelwirkung und einer größeren Vielfalt an Raumoptionen zu einem attraktiveren Preisniveau rechnen können.
Quelle: JLL Research
Jones Lang LaSalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an und verantwortet ein Immobilienportfolio von 316 Millionen Quadratmetern. (AZ)