US-Bürovermietung: Angebot und Nachfrage nähern sich dem Gleichgewicht
Im dritten Quartal 2016 erreichten die US-Büro-Vermietungsmärkte ein Volumen von nahezu 60 Millionen Quadratfuß. Bemerkenswert ist vor allem der mit 47,1 Prozent hohe Anteil an großflächigen Deals (20.000 Quadratfuß oder mehr). Diese Zahlen veröffentlicht der international tätige Immobiliendienstleister JLL in seinem „US Office Outlook“. Die Märkte mit der besten Performance seit Jahresbeginn reichen von stark diversifizierten Städten wie Atlanta (Wachstum von 33,5 Prozent) bis hin zu Industrie- und Konzern-bestimmten Sekundärmärkten wie Salt Lake City (136,5 Prozent), Columbus (70,6 Prozent) und Orlando (68,3 Prozent).
Grund für das Wachstum sei eine anhaltende Belebung des US-Arbeitsmarktes mit steigenden Beschäftigten-Zahlen. So seien in den vergangenen zwölf Monaten mehr als 2,4 Millionen Jobs geschaffen worden. Aber auch die Fertigstellungen neuer Büroflächen an den Primärmärkten schließt zur Nachfrage auf. Im dritten Quartal standen einem gestiegenen Bedarf von 12,8 Millionen Quadratfuß 12,5 Millionen Quadratfuß neuer Flächen gegenüber. Diese Entwicklung werde anhalten, so die Experten von JLL. Mehr als 60 Prozent der in Entwicklung befindlichen Flächen sollen bis Ende 2017 fertiggestellt werden. Dadurch werden die Mietkonditionen zunehmend ausbalanciert, so dass in den kommenden Jahren, spätestens ab 2019 mit einer Wende zu Mieter-freundlichen Verträgen gerechnet wird, so JLL.
Im dritten Quartal stieg die durchschnittliche Miete um ein Prozent auf 32,25 US-Dollar pro Quadratfuß, einem neuen Höchstwert dieses Konjunkturzyklus. JLL fasst die Entwicklung der regionalen Märkte in einem Kreisdiagramm, der „Büroflächen-Uhr“, zusammen. Darin sind die Märkte den Bereichen fallend, steigend, Höchststand und Tiefststand zugeordnet. Im Durchschnitt befindet sich die US-Bürovermietungsmärkte derzeit am Beginn der Höchstphase, im Segment „Central Business District“ bereits etwas weiter fortgeschritten, während im Segment „Suburban Office“ gerade die Schwelle zwischen steigend und Höchststand erreicht ist.
Quelle: JLL Office Outlook
Jones Lang LaSalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an und verantwortet ein Immobilienportfolio von 316 Millionen Quadratmetern. (AZ)