US-Gewerbeimmobilien: Zweithöchstes Investitionsvolumen im dritten Quartal
Das Investitionsvolumen für gewerbliche Immobilien sank im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 6,6 Prozent auf 143,1 Milliarden US-Dollar, was auf einen starken Rückgang der Deals auf Unternehmensebene zurückzuführen ist. Dies teilt der Immobiliendienstleister CBRE in seinem Marktbericht „US-Capital Markets Figures“ zum dritten Quartal 2019 mit. Der Einzelanlagenumsatz stieg jedoch leicht auf 96,1 Milliarden US-Dollar und lag damit weiterhin auf einem nahezu zyklisch hohen Niveau. Das Portfolioverkaufsvolumen stieg im Vergleich zum Vorjahr um 51,4 Prozent, getrieben durch die Übernahme des US-Industrieportfolios von GLP durch Blackstone in Höhe von 18,7 Milliarden US-Dollar.
Nach 153,2 Milliarden US-Dollar im dritten Quartal 2018 verzeichnet das dritte Quartal 2019 das zweithöchste Investitionsvolumen aller Zeiten. Das Investitionsvolumen im Bereich Industrial stieg im Vergleich zum Vorjahr um 63,2 Prozent, was hauptsächlich auf die Übernahme des GLP-Portfolios durch Blackstone zurückzuführen sei. Der Absatz einzelner Objekte stieg im Vergleich zum Vorjahr um 13,8 Prozent - der größte Anstieg unter den Sektoren. Das Einzelhandelsvolumen sank im Vergleich zum Vorjahr um 55,7 Prozent, was in erster Linie auf einen starken Rückgang bei Entity-Level- und Portfolio-Deals wie der 15-Milliarden-Dollar-Übernahme von GGP durch Brookfield im vergangenen Jahr zurückzuführen ist. Das Volumen der einzelnen Retail-Assets blieb unverändert.
Viele technologiegetriebene Märkte gehörten in den vier Quartalen bis zum dritten Quartal 2019 zu den führenden Metros für ein gegenüber dem Vorjahr gestiegenes Investitionsvolumen. Boston, die San Francisco Bay Area, Austin, Seattle und Raleigh-Durham verzeichneten Wachstumsraten zwischen 13 Prozent und 63 Prozent, verglichen mit der US-Rate von 6,4 Prozent im gleichen Zeitraum.
Die Cap Rates im Bereich Industrial sanken im dritten Quartal im Vergleich zum Vorjahr um 28 Basispunkte und waren damit der mit Abstand größte Rückgang unter den Sektoren. Die Veränderungen in den anderen Sektoren reichten von einem Rückgang um zehn Basispunkte für Mehrfamilienhäuser bis hin zu einem Anstieg um acht Basispunkte für den Einzelhandel. Die Cap Rate Spreads zum zehnjährigen Treasury stiegen für alle Sektoren und Teilsektoren, da die zehnjährige Treasury-Rendite gegenüber dem dritten Quartal 2018 um fast 140 Basispunkte sank.
Die Kreditvergabe von Freddie Mac stieg im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 63,8 Prozent. Die CMBS-Emissionen (CMBS: Commercial Mortgage Backed Securities) lagen bis zum dritten Quartal auf dem Niveau des Vorjahres, während die Kreditvergabe an Lebensversicherungsunternehmen sowohl im zweiten Quartal (neueste verfügbare Daten) als auch im laufenden Jahr unter dem Vorjahresniveau lag, so CBRE. (DFPA/AZ)
Quelle: Marktbericht CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 44.000 Mitarbeiter in mehr als 350 Büros.