US-Immobilien: Industrial & Logistics-Märkte halten Kurs auf das vierte Quartal
Die Gesamt-Leerstandsquote im Segment Industrial & Logistics (I&L) der US-Immobilienmärkte stieg im dritten Quartal um zehn Basispunkte auf 4,4 Prozent, bedingt durch einen Anstieg der Fertigstellungen. Das schreibt der Immobiliendienstleister CBRE in einem aktuellen Marktbericht. Die Nettoabsorption betrug im dritten Quartal 45,4 Millionen Quadratfuß und im rollierenden zwölf-Monatszeitraum 204,6 Millionen Quadratfuß. Im Quartalsvergleich ist das eine Steigerung um 16,8 Prozent und markierte damit das 38. aufeinander folgende Quartal mit positiver Nettoabsorption.
Die im dritten Quartal gelieferten 55,7 Millionen Quadratfuß (224,2 Millionen Quadratfuß auf rollierender zwölf-Monats-Basis) lagen 12,3 Prozent über dem Vorquartal, aber 11,2 Prozent unter dem Vorjahreswert.
Die Nettomieten stiegen im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 1,3 Prozent auf durchschnittlich 7,57 US-Dollar pro Quadratfuß - der höchste Stand seit 1989. Die Mieten sind im Jahresvergleich um 5,7 Prozent gestiegen, mehr als zwei Prozentpunkte über der durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate seit 2012.
E-Commerce-, Lebensmittel- und Getränke- sowie Baumarktunternehmen treiben die Vermietungsaktivitäten weiter voran, und viele dieser Nutzer expandieren in mehreren Industriezentren. Ein erwarteter Rückgang des BIP-Wachstums auf 2,2 Prozent im Jahr 2019 von 2,9 Prozent im Vorjahr hatte angesichts der starken Beschäftigung und des Lohnanstiegs keine dramatischen Auswirkungen auf die Entwicklung des I&L-Marktes, so CBRE.
Die Konsumentenstimmung ist nach wie vor gut und die Arbeitslosenquote liegt mit 3,5 Prozent auf einem 50-Jahres-Tief. Bei anhaltend hoher Nutzernachfrage und mehr verfügbaren Flächen aufgrund der jüngsten Zubauten dürften im vierten Quartal starke Zuwächse bei der Nettoaufnahme auftreten. (DFPA/AZ)
Quelle: Marktbericht CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 44.000 Mitarbeiter in mehr als 350 Büros.