US-Immobilien: Net-Lease-Investments erzielen Rekordwerte
Das Netto-Leasing-Investitionsvolumen auf den US-Immobilienmärkten stieg im zweiten Quartal 2019 um 33,8 Prozent auf 20,6 Milliarden US-Dollar. Im ersten Halbjahr stieg es gegenüber dem Vorjahr um 17,2 Prozent auf 33,4 Milliarden US-Dollar und übertraf damit das Wachstum des gesamten gewerblichen Immobilienvolumens von 13,4 Prozent. Das Netto-Leasing-Investitionsvolumen für die vergangenen zwölf Monate belief sich auf 74,2 Milliarden US-Dollar - den höchsten Wert seit 2002. Die Investoren konzentrieren sich zunehmend auf Net-Lease-Investitionsmöglichkeiten in wachstumsstarken Sekundär- und Tertiärmärkten. Gateway-Märkte wie San Francisco und Boston verzeichneten im zweiten Quartal gegenüber dem Vorjahr die größten Zuwächse beim Investitionsvolumen, aber auch Märkte wie das Inland Empire, San Diego und die East Bay belegen Plätze der Top 10.
Anhaltend hohe Netto-Leasinginvestitionen haben die Cap Rates in der Nähe von Rekordtiefs gehalten. Die durchschnittliche Net-Lease-Cap-Rate von 6,3 Prozent im zweiten Quartal blieb zum siebten Mal in Folge unverändert. Net-lease Büro-Cap-Rates sanken im Jahresvergleich um zehn Basispunkte auf 6,4 Prozent , die Net-Lease-AP-Rates für Retail blieben unverändert bei 6,2 Prozent, und die Net-Lease-Industrie-Cap-Rates stiegen um 20 Basispunkte auf 6,4 Prozent.
Internationale Käufer machten im zweiten Quartal 18,8 Prozent des Transaktionsvolumens aus, den höchsten Anteil seit 2015. Ausländische Investitionen in US-Nettovermietungen beliefen sich in den vergangenen vier Jahren auf durchschnittlich mehr als acht Milliarden US-Dollar pro Jahr, von rund drei Milliarden US-Dollar pro Jahr zwischen 2011 und 2014. Das Investitionsvolumen ausländischer Investoren stieg im zweiten Quartal um 78,4 Prozent auf 3,9 Milliarden US-Dollar pro Jahr. Die wichtigsten Herkunftsländer für ausländische Investitionen in US-Net-Lease-Objekte in den vergangenen 24 Monaten sind Kanada, Deutschland und Südkorea. (DFPA/AZ)
Quelle: Marktbericht CBRE
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