US-Immobilienmäkte: Steigende Zahl an Fertigstellungen im Bereich Industrial
Die Marktdaten für das US-Immobilien-Segment Industrial entwickelten sich im im dritten Quartal weiterhin gut, trotz aller Gerüchte über eine konjunkturelle Abschwächung oder Handelsstörungen. Dies schreibt der Immobiliendienstleister Jones Lang LaSalle (JLL) in seinem „Industrial Outlook“ zum dritten Quartal 2019. Alle wichtigen US-Märkte dieses Segments verzeichnen seit sieben bis neun Jahren ein stabiles Wachstum und befinden sich in der Aufwärts- oder Spitzenphase der JLL-Immobilienuhr.
Die vierteljährlichen Fertigstellungen sind gestiegen und liegen über der Nettoabsorption. Dennoch sank die Leerstandsrate in den USA um zehn Basispunkte auf 4,9 Prozent, was zum Teil auf starke Vorvermietungsraten zurückzuführen sei. Die wichtigsten Märkte Chicago, Atlanta, Dallas und Inland Empire trugen mehr als ein Drittel (36,2 Prozent) zur gesamten US-Absorption für das dritte Quartal 2019 bei. Die Nettoabsorption in diesem Jahr wird nach Ansicht von JLL nicht die Zahlen von 2018 wohl aber die von 2017 erreichen können. Auch die Mieten tendieren stark nach oben, insbesondere in Märkten mit einem Leerstand von unter fünf Prozent. Das dritte Quartal verzeichnete eine höhere annualisierte Wachstumsrate als das zweite Quartal. Die nationale durchschnittliche Miete lag nun über sechs US-Dollar pro Quadratfuß, gegenüber rund 5,75 US-Dollar im letzten Quartal.
Die Entwicklungspipeline schreitet auch im dritten Quartal weiter voran: Die Quadratfußzahl im Bau ist seit dem letzten Quartal um 12,8 Prozent gestiegen und hat mit 292 Millionen Quadratfuß ein Rekordhoch erreicht hat. Die vierteljährlichen Fertigstellungen übertrafen mit einer Vorvermietungsrate von 50 Prozent die höchste der letzten drei Jahre und lagen bei über 70 Millionen Quadratfuß; die spekulative Vorvermietungsrate liegt bei knapp 40 Prozent, verglichen mit nur 25 Prozent im Vorjahr.
Die Mietaktivitäten des Third Party Logistics-Sektors (3PL) liegen zwei Quartale in Folge an der Spitze, mit der größten Fläche aller Branchen, die seit Jahresbeginn unterzeichnet wurde. Einzelhändler, die ihre Lieferketten zurücksetzen, verwenden oft 3PLs, um schnell ins Spiel zu kommen. Die zweit- und drittstärksten Branchen im Leasingbereich (gemessen an der Gesamtfläche) im Jahr 2019 sind Logistik & Distribution und traditionelle Einzelhändler. Die Bedeutung dieser drei wichtigsten Branchen verdeutlicht die immer größere Bedeutung, Produkte so schnell wie möglich an ihr Ziel zu bringen. Die Liefererwartungen der Verbraucher drängen die traditionellen Einzelhändler, die Dienstleistungen von 3PL und die von Logistik- und Vertriebsunternehmen zu nutzen, um mit den Einzelhändlern im E-Commerce Schritt zu halten. 2019 ist ein Jahr, in dem traditionelle Einzelhändler den Anschluss an ihre Online-Pendants suchen, so JLL.
Mehr als die Hälfte der in diesem Jahr abgeschlossenen Mietverträge der Branche liegt unter der Marke von100. 000 Quadratmetern. Dies deutet JLL zufolge auf die urbanen Logistiktrends hin, die sich auf die Zustellung in der letzten Meile konzentrieren und die Nähe zu Ihren Kunden haben. (DFPA/AZ)
Quelle: JLL Industrial Outlook
Jones Lang LaSalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an und verantwortet ein Immobilienportfolio von 316 Millionen Quadratmetern.