US-Immobilienmärkte: Einzelhandel stabilisiert sich weiter
Die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in den USA stieg im dritten Quartal, wobei die Nettoabsorption im Vergleich zum Vorquartal um 34 Prozent zunahm. Trotz positiver Absorption in allen Retail-Segmenten betrug die Nettoabsorption im dritten Quartal nur 52 Prozent des zehnjährigen Quartalsdurchschnitts von 18,9 Millionen Quadratfuß. Dies schreibt der Immobiliendienstleister CBRE in seinen „Retail Markets Figures“ zum dritten Quartal 2023.
Das Segment „Street Retail &Freestanding“ verzeichnete die meisten Nettoabsorption von 4,3 Millionen Quadratfuß. Die Nettoabsorption bei „Neighborhood, Community & Strip Centers“ sank im Vergleich zum Vorquartal um 29 Prozent. Die Absorption für die Segmente „Power Center and Lifestyle & Mall“ wurde im dritten Quartal positiv, nachdem beide im zweiten Quartal eine negative Nettoabsorption verzeichneten.
Die Gesamtverfügbarkeitsquote sank im dritten Quartal um zehn Basispunkte auf 4,8 Prozent, der niedrigste Stand seit Beginn der Marktbeobachtung von CBRE im Jahr 2005. Das Segment „Neighborhood, Community & Strip Center“ verzeichnete mit einem Rückgang um 50 Basispunkte auf 6,6 Prozent den größten Rückgang der Verfügbarkeit gegenüber dem Vorjahr. Die Verfügbarkeitsrate von „Lifestyle & Mall“ sank im Vergleich zum Vorjahr um 20 Basispunkte auf 6,0 Prozent. Die Verfügbarkeitsrate bei „Power Centers“ blieb unverändert bei 5,3 Prozent.
Orlando führte alle von CBRE untersuchten US-Märkte mit einer Nettoabsorption von 1,2 Millionen Quadratfuß im dritten Quartal und mehr als zwei Millionen Quadratfuß im Vergleich zum Vorjahr an. Phoenix, Los Angeles, New York City und Long Island runden die Top-5-Märkte für die Nettoabsorption im dritten Quartal ab. Fünf der zehn größten Märkte für die Nettoabsorption im laufenden Jahr befinden sich in Texas.
Die im dritten Quartal fertiggestellten neuen Einzelhandelsflächen gingen im Vergleich zum Vorquartal um 28 Prozent auf knapp 5,6 Millionen Quadratfuß zurück, die zweitniedrigste Gesamtfläche aller Zeiten. Miami führte im dritten Quartal im Neubau mit einer Gesamtfläche von 564. 000 Quadratmetern alle Märkte an, gefolgt von Austin mit 500.000 und Los Angeles mit 432.000 Quadratmetern. Im Vergleich zum Vorjahr führte Houston alle Märkte mit 1,85 Millionen Quadratfuß an, gefolgt von Austin mit 1,44 Millionen und Miami mit 1,15 Millionen.
Das Mietwachstum sank im Vergleich zum Vorjahr um 23 Basispunkte auf knapp über 2,1 Prozentpunkte. Das Mietwachstum gegenüber dem Vorquartal fiel erstmals seit dem vierten Quartal 2020 unter den langfristigen Durchschnitt von 0,5 Prozent, nämlich auf 0,4 Prozent. Die durchschnittliche Miete im Einzelhandel erreichte 23,42 US-Dollar pro Quadratfuß. Die Tertiärmärkte erreichten im dritten Quartal einem Anstieg der Mieten gegenüber dem Vorquartal, wobei Westchester County, NY, Wilmington und Richmond alle zwei Prozent übertrafen. Im Jahresvergleich waren Wilmington, West Palm Beach und Westchester County, NY die drei größten Märkte für Mietwachstum. (DFPA/AZ)
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