US-Immobilienmärkte: Logistik bleibt anhaltend stark
Auf den US-Immobilienmärkten verzeichnete die Logistiksparte im Jahr 2022 ein rekordverdächtiges Miet- und Angebotswachstum sowie den zweithöchsten Nettoabsorptionsgrad. Die Frachtaktivität in Nordamerika sank zwar im Dezember gegenüber dem Vorjahr um vier Prozent, dennoch bleibt der Ausbau der Lagerbestände zum Schutz vor weiteren Unterbrechungen der Lieferkette auch 2023 ein Nachfragetreiber für Logistikimmobilien, schreibt der Immobiliendienstleister CBRE in seinen „US Industrial Figures“ für das vierte Quartal 2022.
Die Leerstandsquote für Logistikimmobilien stieg im vierten Quartal 2022 gegenüber dem Vorquartal um zehn Basispunkte, fiel aber im Vergleich zum Vorjahresquartal um 30 Basispunkte auf 3,0 Prozent. Das Gesamtangebot stieg gegenüber dem Vorjahr um zwei Prozent auf 18,3 Milliarden Quadratfuß. Angesichts des großen Neubauvolumens könnte die Leerstandsquote in den kommenden Quartalen steigen, analysiert CBRE. Zugleich könnte jedoch eine erwartete Verlangsamung der Neubauten zu einem Unterangebot an neuen Flächen im Jahr 2024 führen.
Die Nettoabsorption stieg gegenüber dem Vorquartal im vierten Quartal leicht auf 111,4 Millionen Quadratfuß, war aber nur halb so hoch wie vor einem Jahr. Dennoch blieb sie über dem Zehnjahresdurchschnitt von 96,5 Millionen Quadratfuß. Die jährliche Nettoabsorption belief sich auf 506,3 Millionen Quadratfuß, was einem Rückgang von 27 Prozent gegenüber 2021 entspricht. Mit einem Rekordniveau an Neubauten im Gange ist CBRE zufolge damit zu rechnen, dass die Absorptionsraten in den kommenden Quartalen mit der Fertigstellung steigen werden.
Die Baufertigstellungen im vierten Quartal stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 6,5 Prozent und im Vergleich zum Vorjahr um sieben Prozent auf einen Quartalsrekord von 134,5 Millionen Quadratfuß. Die jährlichen Fertigstellungen für 2022 beliefen sich auf insgesamt 445,8 Millionen Quadratfuß, von denen 73 Prozent bis zum Jahresende vermietet waren.
Dallas/Ft. Worth war 2022 der Spitzenmarkt sowohl für die Nettoabsorption (36,4 Millionen Quadratfuß) als auch für die im Bau befindliche Fläche (76,9 Millionen Quadratfuß). Savannah hatte die höchste jährliche Wachstumsrate mit 15,8 Prozent, gefolgt von Charleston (South Carolina) mit 11,3 Prozent. CBREs Research ergab, dass der Südosten die Top-Region der USA für zukünftige Expansion im Bereich Logistik ist. Das Bevölkerungswachstum und der Anstieg der Importe aus Mexiko treibt die Nachfrage in den texanischen Märkten an, so dass San Antonio, El Paso, Austin und Houston 2022 zu den Top-10-Wachstumsmärkten zählten.
Die durchschnittliche Nettomiete stieg gegenüber dem Vorquartal um 3,2 Prozent und gegenüber dem Vorjahr um 13,0 Prozent auf 9,63 US-Dollar pro Quadratfuß. Mit einem Rekordtief der Leerstandsquote und einer anhaltend starken Nachfrage dürfte das jährliche Mietwachstum auf absehbare Zeit robust bleiben, so der Bericht von CBRE. (DFPA/AZ)
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 100.000 Mitarbeiter in mehr als 500 Büros.