US-Immobilienmärkte melden weiterhin Rekordzahlen
Die soliden Arbeitsmärkte in den USA führen weiterhin zu einer starken Nachfrage nach Büroflächen. Die Leerstandsrate für Büroimmobilien sinkt erstmals seit acht Jahren unter 13 Prozent. Die Mieten steigen um sechs Prozent - der stärkste Anstieg seit 2007. Dies meldet der weltgrößte Immobiliendienstleister CBRE in seinem „Marketview Snapshot US-Office“ für das vierte Quartal 2016.
Vor allem der Westen und Süden der USA verzeichnen einen starken Anstieg bürobasierter Jobs. So weisen 15 der 20 Märkte dieser Regionen das stärkste jährliche Wachstum überhaupt auf. Auch San Jose, San Franzisco und Oakland zählen weiterhin zu den Top 20 der Städte, trotz eines Abflachen des Zuwachses.
Nach einem leichten Einbruch der Netto-Absorption im dritten Quartal verdoppelten sich die Werte im vierten Quartal nahezu auf 13 Millionen Quadratfuß sowohl in Innenstadt-Bereichen wie auch in Vororten. Sieben der Top 10 Märkte für Absorption lagen im Sun Belt, angeführt von Dallas, Los Angeles, Phoenix und Seattle.
Die Fertigstellungen sanken im vierten Quartal gegenüber dem Vorquartal leicht ab, lagen mit 9,7 Millionen Quadratfuß jedoch deutlich über dem Quartalsdurchschnitt von 6,5 Millionen Quadratfuß seit dem Jahr 2012. Für das Jahr 2016 verzeichneten die Vororte einen Rückgang der Fertigstellungen um neun Prozent auf 27,6 Millionen Quadratfuß. Demgegenüber stiegen die Fertigstellungen im Innenstadtbereich um 27 Prozent auf 9,2 Millionen Quadratfuß.
Die Leerstandsraten fielen im vierten Quartal landesweit auf 12,9 Prozent. Dieser Spitzenwert verdankt sich dem starken Rückgang an Leerflächen in den Vorstadtmärkten um 20 Basispunkte auf 14,1 Prozent. Die Innenstadtmärkte verzeichneten im vierten Quartal einen unveränderten Leerstand von 10,7 Prozent.
Die durchschnittlichen Mieten für Büroflächen stiegen im Jahr 2016 um sechs Prozent und verzeichneten damit den stärksten Anstieg seit 2007. Einem bloß schwachen Anstieg in Innenstadtlagen stand ein rasanter Anstieg in den Vororten gegenüber. Der quartalsweise Mietanstieg schwächte sich jedoch im Laufe des Jahres ab. Betrug er im ersten Quartal 2016 noch 2,3 Prozent, lag er im vierten Quartal mit 0,9 Prozent noch unterhalb des Drei-Jahres-Wertes von 1,2 Prozent.
Quelle: Pressemitteilung CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 44.000 Mitarbeiter in mehr als 350 Büros. (AZ)