US-Immobilienmärkte: Starke Nachfrage nach Einzelhandelsflächen setzt sich fort
Im vierten Quartal 2022 verzeichneten die US-Immobilienmärkte eine starke Nachfrage nach Einzelhandelsimmobilien. Das neunte Quartal in Folge stieg die Absorption, mit 12,7 Millionen Quadratfuß im vierten Quartal erreichte sie im Jahr 2022 ein Volumen von 81 Millionen Quadratfuß. Das ist der zweithöchste Jahresumsatz seit 2016. Durch Nachfrage nach Einzelhandelsflächen und geringen Neubauten sank die Verfügbarkeitsrate auf unter fünf Prozent. Diese Zahlen veröffentlicht der Immobiliendienstleister CBRE in seinen Retail Figures für das vierte Quartal 2022.
Alle drei Formate von Einkaufszentren verzeichneten einen positiven Verlauf zum Jahresende: Das Neighborhood, Community & Strip Center-Format erreichte 2022 einen Anteil von 38 Millionen Quadratmeter oder 45 Prozent der Einzelhandelsabsorption, der höchste Anteil seit mehr als zehn Jahren. Nach zwei Jahren negativer Nettoabsorption legte das Segment Mall & Lifestyle Center im Jahr 2022 wieder zu und erreichte mit 7,3 Millionen Quadratfuß positiver Absorption den höchsten Wert seit 2015. Das Power Center-Segment verzeichnete in diesem Jahr eine positive Absorption von acht Millionen Quadratfuß, fast das Doppelte des zehn-Jahres-Durchschnitts.
Die Verfügbarkeitsrate von Einzelhandelsflächen fiel im vierten Quartal 2022 nach einem Höchststand von 6,6 Prozent auf 4,9 Prozent – der niedrigste Stand seit 2005. Die Formate Neighborhood, Community & Strip Center und Lifestyle & Mall verzeichneten im vierten Quartal den größten Rückgang der Verfügbarkeit, beide um 20 Basispunkte auf 6,9 Prozent und 6,0 Prozent. Auf Jahresbasis sanken die Verfügbarkeitsraten der Segmente Neighborhood, Community & Strip Center und Power Center um 110 Basispunkte auf 6,9 Prozent und 5,3 Prozent.
Die Fertigstellung neuer Flächen fiel im vierten Quartal 2022 auf rund 5,4 Millionen Quadratfuß Verkaufsfläche. Das sind 140 Prozent weniger als der zehn-Jahres-Quartalsdurchschnitt von 12,7 Millionen Quadratfuß. Für das Jahr erreicht die Fertigstellung einen neuen jährlichen Tiefstand von weniger als 22 Millionen Quadratfuß. Darüber hinaus sank der Baubeginn im vierten Quartal um 40 Prozent gegenüber dem Vorquartal und um 18 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 10,7 Millionen Quadratfuß. Vor allem die texanischen Märkte blieben bei Neuentwicklungen aktiv, wobei Dallas, Houston und San Antonio 2022 unter den Top-5-Märkten für Fertigstellungen waren.
Die durchschnittliche Einzelhandelsmiete stieg im Vergleich zum Vorjahr das zweite Quartal in Folge um 2,5 Prozent auf 22,78 US-Dollar pro Quadratfuß, getrieben von einer starken Nachfrage und einem Mangel an neuem Angebot. Neighborhood, Community & Strip Center verzeichneten das stärkste Mietwachstum sowohl im Quartalsvergleich (0,6 Prozent) als auch im Jahresvergleich (3,0 Prozent). Im Vergleich dazu blieb die Entwicklung von Lifestyle & Mall verhalten, da die Mieten gegenüber dem Vorquartal um 0,7 Prozent sanken, obwohl sie um 0,4 Prozent höher waren als vor einem Jahr. (DFPA/AZ)
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 100.000 Mitarbeiter in mehr als 500 Büros.