Volumen auf dem Logistik-Investmentmarkt steigt im dritten Quartal
Der Logistik-Investmentmarkt erzielte allein im dritten Quartal ein Verkaufsvolumen vom 1,4 Milliarden Euro. Das ist das dritthöchste Quartalsergebnis der letzten fünf Jahre, ergibt die Analyse des Immobilienberatungsunternehmens BNP Paribas Real Estate.
Der größte Deal entfällt dabei auf Deka Immobilien, die 50 Prozent der Anteile aus einem fünf Objekte umfassenden Portfolio von VGP für rund 560 Millionen Euro erworben hat. „Das Volumen der Einzeldeals bewegt sich dagegen weiterhin unter dem langjährigen Durchschnitt, was vor allem an den sehr wenigen Verkäufen im dreistelligen Millionenbereich liegt. Zurückzuführen ist dies trotz grundsätzlich starker Nachfrage auf die veränderten Finanzierungsbedingungen“, erläutert Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH.
Bis zum Ende des dritten Quartals wurde im Logistik-Segment ein Transaktionsvolumen von insgesamt 3,67 Milliarden Euro erreicht. Nach dem außergewöhnlich hohen Rekordergebnis aus dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang um 57 Prozent. Vor dem Hintergrund des veränderten Zinsumfelds und der noch nicht abgeschlossenen Anpassungsprozesse auf dem Investmentmarkt wurde auch der zehnjährige Durchschnitt um rund ein Viertel verfehlt.
Die Netto-Spitzenrenditen haben im Zuge der weiteren Zinsschritte der großen Notenbanken noch einmal leicht angezogen. Mit einem Anstieg um 10 Basispunkte im dritten Quartal notieren sie nunmehr bei 4,10 Prozent an den A-Standorten. „Logistik bleibt für Investoren eine sehr attraktive Assetklasse zur Diversifizierung des Portfolios unter Rendite-Risiko-Aspekten“ kommentiert Raabe. Die grundsätzliche Nachfrage sei weiterhin unverändert hoch und die intakten Nutzermärkte böten aufgrund des vor allem in den Kernmärkten bestehenden Angebotsmangels weiteres Wachstumspotenzial bei den Mietpreisen. „Das bereits im dritten Quartal zu beobachtende Wachstum der Investmentaktivitäten dürfte sich in den kommenden Monaten fortsetzen“, schließt Raabe seinen Ausblick. (DFPA/abg)
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. (BNPPRE) ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas.