Warburg-HIH Invest: Österreichs Gewerbeimmobilien weiter attraktiv
Das stabile Wachstum der österreichischen Wirtschaft, eine rege Nachfrage nach Mietflächen und ein vergleichsweise überschaubares Angebot sorgen an den Gewerbeimmobilien Österreichs für eine hohe Stabilität und attraktive Wachstumsperspektiven, berichtet der Immobilienmanager Warburg-HIH Invest Real Estate (Warburg-HIH Invest) in einer Marktanalyse. Im Jahr 2017 flossen insgesamt rund 5,34 Milliarden Euro in österreichische Gewerbeimmobilien. Dieser Rekordwert lag um rund 390 Millionen Euro höher als das Transaktionsvolumen des Vorjahres. Mit einem Zuwachs um rund 7,5 Prozent wies Österreich 2017 die dynamischste Wachstumsrate unter allen europäischen Gewerbeimmobilienmärkten auf, schreiben die Experten. Fast 80 Prozent der realisierten Investitionen entfielen auf Wien. Deutsche Investoren waren dabei 2017 mit einem Anteil von rund 51 Prozent am aktivsten, gefolgt von österreichischen Investoren mit einem Anteil von 28 Prozent.
„Das Bruttoinlandsprodukt Österreichs ist 2017 um 3,1 Prozent gewachsen und wird aller Voraussicht nach auch 2018 um deutlich mehr als zwei Prozent zunehmen. Gleichzeitig wird erwartet, dass die Arbeitslosenquote bis 2019 auf weniger als fünf Prozent zurückgehen wird. Die stabile Wachstumsphase, in die die österreichische Wirtschaft nach Überwindung der Finanzmarktkrise, der anschließenden Rezession und der peripheren Staatsschuldenkrise in den Jahren 2007 bis 2012 eingetreten ist, setzt sich somit weiter fort und bietet in Verbindung mit weiterhin niedrigen Zinsen ein attraktives Umfeld für Investments an den Immobilienmärkten“, sagt Dr. Martin Sabelko, Geschäftsführer der Warburg-HIH Invest Real Estate Austria.
Aufgrund der Investorennachfrage gingen die Renditen für erstklassige Büroobjekte im Jahr 2017 weiter zurück, heißt es. Die Spitzenrendite für langfristig vermietete Büroobjekte im Wiener Central Business District (CBD) lag mit 3,9 Prozent um weitere zehn Basispunkte unter dem bereits historisch niedrigen Niveau von 2016. In den Wiener Geschäftsstraßen verminderte sich die Spitzenrendite von 3,4 Prozent zur Jahresmitte 2016 auf nur noch rund 3,25 Prozent. Bei den Spitzenrenditen für Einkaufszentren konstatiert der weltgrößte Immobiliendienstleister CBRE im Jahresverlauf 2017 einen Rückgang um weitere fünf Basispunkte auf bis zu vier Prozent.
Der Ausblick für die österreichischen Immobilienmärkte bleibt positiv, heißt es in der Marktanalyse. In Wien würden die Märkte unter anderem durch die positive Bevölkerungsentwicklung stimuliert, die nicht zuletzt der im europäischen Vergleich hohen Lebensqualität der Stadt zu verdanken sei. Dem Einzelhandelsimmobilienmarkt komme die landesweit relativ ausgeglichene Kaufkraft zugute. Während Fachmarktzentren häufig von überschaubaren Einzugsgebieten profitieren, gibt es für große Shopping-Center zum Teil keine ausreichend großen Einzugsgebiete, was dämpfend auf die Anzahl der Neuentwicklungen wirkt und den Wettbewerbsdruck auf bestehende Center vermindert, heißt es. Der Büromarkt, vor allem in Wien, präsentiere sich stabil, und der Hotelimmobilienmarkt werde durch die internationale Attraktivität der Stadt als Sitz internationaler Organisationen und beliebtes Tourismusziel geprägt.
Angesichts der positiven Rahmenbedingungen sei mit einem weiterhin steigenden Interesse ausländischer Investoren an Immobilieninvestments in Österreich zu rechnen. Angesichts der hohen Nachfrage dürften Forward Purchases (Verkauf von Objekten bereits vor der Fertigstellung) weiterhin eine bedeutende Rolle spielen, prognostizieren die Experten.
Quelle: Pressemitteilung Warburg-HIH Invest Real Estate
Die Warburg-HIH Invest Real Estate (Warburg-HIH Invest) bietet als Immobilien-Investment-Manager Dienstleistungen zu nationalen und internationalen Immobilien-Investments für institutionelle Investoren an. Sie gehört zu den Managern von Immobilien Spezial-AIF (alternativen Investmentfonds) in Deutschland und verfügt über ein Immobilienvermögen von rund 6,7 Milliarden Euro. Die Gesellschafter sind HIH Real Estate und die Bank M.M.Warburg & CO. (TS1)