Wealthcap Büroimmobilien-Indikator bestätigt robusten Markt
Der Fondsinitiator Wealthcap hat seinen halbjährlichen Büroimmobilienindikator veröffentlicht, eine regelmäßige Analyse des deutschen Büroimmobilienmarktes. Im Mittelpunkt stehen dabei die Entwicklungen in den vier Bereichen Marktumfeld, Verhaltensvariablen, Büroinvestment- und Vermietungsmarkt. Für die Top 7-Standorte wird der Indikator durch aktuelle Marktzahlen des Immobilienberaters JLL ergänzt. „Unser aktueller Büroimmobilien-Indikator spiegelt die Marktlage auf einen Blick wider und das Fazit ist weiter klar positiv. Leerstände sinken, die Mieten steigen im Schnitt und in der Spitze und es besteht ein deutlicher Nachfrageüberhang. Trotz leicht sinkender Rendite bleibt die Assetklasse Büro gerade in zukunftssicheren Lagen für Anleger attraktiv“, erklärt Sebastian Zehrer, Head of Research bei Wealthcap.
Auf Investorenseite verzeichnet der Indikator weiter starke Nachfrage nach Immobilien aufgrund des niedrigen Zinsniveaus und des nach wie vor deutlichen Renditespreads zwischen Immobilienrenditen und deutschen Staatsanleihen. Die Risikobereitschaft der Anleger steigt dabei leicht und Value-Add sowie Nebenlagen rücken stärker in den Fokus.
Das Gesamtfazit für den Investmentmarkt fällt eher negativ aus. Zwar stabilisierte sich das gewerbliche Transaktionsvolumen bei 25,6 Milliarden Euro, doch die generelle Angebotsknappheit bleibt bestehen. Im ersten Halbjahr 2018 zeigt sich eine Seitwärtsbewegung der Rendite bei 3,24 Prozent. Zunehmend erfassen die niedrigen Renditen auch Nebenlagen sowie Liegenschaften mit schwächerer Gebäudesubstanz oder kurzen Mietrestlaufzeiten. Insgesamt bleibt die Spitzenrendite damit auf historisch niedrigem Niveau, wobei eine Bodenbildung erkennbar ist.
Für den Bürovermietungsmarkt fällt das Wealthcap-Fazit eindeutig positiv aus. Die Leerstände sinken über die Top-7-Märkte hinweg weiter und angesichts der hohen Vorvermietungsquoten bei Projektentwicklungen ist kein spekulativer Neubau zu erkennen. Die Spitzenmiete steigt aufgrund des stabil hohen Nachfrageüberhangs weiter an und wird wohl im Jahresverlauf im Schnitt der Top 7 die Marke von 30 Euro pro Quadratmeter erreichen. Das begrenzte Flächenangebot führt zu steigenden Mieten auch abseits der klassischen Top-Lagen.
Quelle: Pressemitteilung Wealthcap
Die Wealth Management Capital Holding GmbH (Wealthcap) ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Unicredit Bank AG, die Anfang 2007 aus der Zusammenlegung der drei konzerneigenen Initiatorengesellschaften Blue Capital, H.F.S. und HVB Fondsfinance hervorgegangen ist. Das Unternehmen mit Sitz in München verwaltet Assets in Höhe von rund zehn Milliarden Euro. (JF1)