Weitere Preisanstiege auf den deutschen Wohnungsmärkten
Im ersten Halbjahr 2016 hat sich der Mietpreisanstieg auf dem Wohnungsmarkt in den acht vom Immobiliendienstleister JLL untersuchten deutschen Städten, Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart weiter beschleunigt. Mit einem Plus von sechs Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2016 über alle Städte hinweg handelt es sich um den stärksten Mietpreiszuwachs in einem Jahresvergleich seit Beginn der Untersuchung in 2004, er reicht in den einzelnen Städten von vier Prozent bis sieben Prozent. Seit 2004 beträgt der Mietpreisanstieg in den Städten damit insgesamt zwischen 21 Prozent (Köln) und 59 Prozent (Berlin).
Stärker als im vergangenen Halbjahr zugelegt haben auch die Angebots-Kaufpreise für Eigentumswohnungen. Bis zur Jahresmitte verteuerten sie sich in Leipzig mit über 20 Prozent im Jahresvergleich am stärksten. Stuttgart kommt auf 17 Prozent. Zweistellig im Plus bewegen sich die Angebotspreise in München (13 Prozent) und Köln (zehn Prozent). Der Anstieg in Berlin beläuft sich auf neun Prozent, in Frankfurt auf sechs Prozent, in Düsseldorf auf fünf Prozent und in Hamburg auf zwei Prozent. „Gegenläufig zum Mietmarkt sind bei den Eigentumswohnungen in sechs der untersuchten Städte höhere Preissteigerungsraten für Bestandswohnungen als im Neubausegment zu beobachten“, so Sebastian Grimm, bei JLL Team Leader Residential Valuation Advisory Frankfurt. Grimm weiter: „Die preisliche Schere zwischen Bestands- und stark zunehmenden Neubauangeboten hatte sich über die letzten Jahre immer weiter geöffnet. Teilweise erreicht der Anteil des Neubaus schon 40 Prozent aller Angebote. Deren Preise haben ein Niveau erreicht, das potentielle Käufer sich wieder vermehrt Bestandswohnungen zuwenden lässt. Die Folge: mittlerweile haben auch hier die Preise stark zugelegt.“
Laut Grimm ist der Aufwärtstrend auf den Märkten für Eigentumswohnungen ungebrochen. Weiter angetrieben von den günstigen Finanzierungsmöglichkeiten und einem Angebot in den Großstädten unterhalb der Nachfrage würden die Preise wieder wie in den Jahren 2012 und 2013 wachsen. Der zunehmend preisbedingten Umlandwanderung stünden genügend zahlungskräftige Kaufinteressenten gegenüber, die die Preisentwicklung antreiben.
Quelle: Pressemitteilung JLL
JLL ist ein Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobilienbereich. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen an für Eigentümer, Nutzer und Investoren, die im Immobilienbereich Wertzuwächse realisieren wollen. JLL ist weltweit mit über 230 Büros vertreten und in mehr als 80 Ländern tätig mit circa 58.000 Beschäftigten. JLL ist der Markenname und ein eingetragenes Markenzeichen von Jones Lang LaSalle Incorporated. (JF1)