Wohneigentumsreport: Rückgang der Verkaufszahlen bei gleichbleibendem Umsatz
Im Rhein-Main-Gebiet wurden 2017 in den Städten Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Offenbach insgesamt 7.316 Eigentumswohnungen verkauft. Das entspricht einem Rückgang von 7,65 Prozent gegenüber dem Vorjahr (7.922 Einheiten). Das Umsatzvolumen blieb jedoch weitgehend stabil und sank lediglich leicht um 0,2 Prozent auf 2,46 Milliarden. Dies geht aus dem elften Wohneigentumsreport 2018 des Berliner Wohnungsunternehmen Accentro hervor.
„Der weitgehend stabile Umsatz an den Wohneigentumsmärkten im Rhein-Main-Gebiet zeigt, dass es einen Nachfrageüberhang gibt, der zu weiter steigenden Preisen führt“, erklärt Jacopo Mingazzini, Vorstand der Accentro Real Estate AG. Die Ergebnisse gehen aus dem aktuellen Accentro Wohneigentumsreport 2018 hervor, für den die Daten der Gutachterausschüsse für die 82 größten deutschen Wohnungsmärkte ausgewertet wurden.
Die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main nahm um 12,54 Prozent auf 3.556 Einheiten deutlich ab (2016: 4.066). Das Umsatzvolumen ging auf 1,452,2 Mrd. Euro (2016: 1,523.2 Mrd. Euro) und damit um 4,66 Prozent zurück. In Offenbach sanken die Verkäufe um 9,65 Prozent auf 627 Einheiten, in Wiesbaden sogar um 11,19 Prozent auf 1.230 Einheiten. Mainz und Darmstadt gehören dagegen zu den Standorten mit den vergleichsweise höchsten Zuwächsen im näheren Umkreis der deutschen Metropolen. Beide Städte konnten ihre Verkaufszahlen um 6,64 Prozent auf 1.317 Einheiten beziehungsweise um 8,12 Prozent auf 586 Einheiten steigern. „Die Städte im Umland wie Wiesbaden, Mainz, Darmstadt oder Offenbach profitieren von der Preisentwicklung in Frankfurt“, erklärt Mingazzini.
Der ohnehin starke Nachfrageüberhang wird durch den Rückgang an Verkäufen weiter befeuert und treibt die Wohnungspreise weiter in die Höhe. Zwischen 2016 und 2017 ist der durchschnittliche Wohnungspreis im Rhein-Main-Gebiet von 268.000 Euro auf rund 295.000 gestiegen. Das entspricht einem Preisanstieg von beinahe zehn Prozent. Mittlerweile ist das Rhein-Main-Gebiet mit den Städten Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz gleich viermal in den Top 10 der Städte mit den höchsten durchschnittlichen Wohnungspreisen vertreten. Frankfurt ist mit einem Preiswachstum von plus 9,01 Prozent und 408.000 Euro (2016: 374.619 Euro) hinter München (448.000 Euro) und vor Hamburg (401.383 Euro) weiterhin die zweitteuerste Stadt Deutschlands. „Insbesondere in Frankfurt dürfte sich an der Preisentwicklung angesichts des starken Bevölkerungswachstums in naher Zukunft nichts ändern“, so Mingazzini.
Mit einem Minus von 8,96 Prozent sanken die Verkaufszahlen im Segment der neu errichteten Eigentumswohnungen in den Rhein-Main-Großstädten. Im Berichtsjahr wurden insgesamt 2.844 Neubau-Eigentumswohnungen in den fünf Wohnungsmärkten verkauft. Knapp 60 Prozent der Transaktionen fanden in Frankfurt am Main statt. Hier wechselten im Berichtsjahr 1.704 neu errichtete Wohnungen den Eigentümer (ein Minus von 14,89 Prozent). Den stärksten prozentualen Zuwachs verzeichneten hingegen Darmstadt (plus 39,47 Prozent) und Wiesbaden (plus 7,73 Prozent).
Quelle: Pressemitteilung Accentro
Die Accentro Real Estate AG mit Sitz in Berlin ist ein börsennotiertes Wohnungsunternehmen mit dem Kerngeschäft Wohnungsprivatisierung. (AZ)