Wohnimmobilien: Preisauftrieb in Hamburg und Umland hält weiter an
Der anhaltende Nachfrageüberhang wird auch 2019 die Preisentwicklung von Bestandsimmobilien in Hamburg und den Umlandgemeinden prägen. Insbesondere für Eigentumswohnungen im Umland sieht der Immobilienmakler Grossmann & Berger (G&B) aufgrund der hohen Nachfrage signifikante Preisanstiege. Dem G&B-Preistrend zufolge wird das Plus in 2019 gegenüber dem Vorjahr für Standard-Wohnungen 10,3 Prozent betragen und für Standard-Einfamilienhäuser 6,7 Prozent. Ähnlich hohe Preisanstiege gegenüber 2018 sind für Eigentumswohnungen und Häuser im Stadtgebiet mit je 10,3 Prozent und 6,5 Prozent zu erwarten.
Die von G&B für 2018 prognostizierten Preise für die Metropolregion Hamburg lagen zum Teil über den Erwartungen. „Dies trifft insbesondere für Lagen an der Stadtgrenze und im Hamburger Umland zu. Grund dafür ist die anhaltende Nachfrageverschiebung zugunsten der Umlandgemeinden aufgrund des knappen Angebots und hohen Preisniveaus in den beliebten Wohnlagen im Hamburger Stadtgebiet“, erläutert Lars Seidel, Geschäftsführer von G&B.
„Die Umlandgemeinden gewinnen im Zuge des Ausbaus der Infrastruktur und dem größeren Baulandpotenzial weiter an Attraktivität“, ergänzt Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohn-Immobilien Bestand/Vermietung. Die insgesamt höheren Steigerungsraten der Kaufpreise für Wohnungen und Häuser im Umland zeigen sich in der Betrachtung der G&B-Preistrendentwicklung über den Zeitraum von 2015 bis 2019. So fallen diese im Umland mit 39,1 Prozent für Wohnungen und 18,5 Prozent für Häuser deutlich höher aus als im Hamburger Stadtgebiet. Dort liegen die Raten für Wohnungen bei 26,5 Prozent und bei 16,7 Prozent für Häuser.
G&B rechnet im kommenden Jahr für Wohnungen im Hamburger Stadtgebiet mit einem durchschnittlich erzielbaren Kaufpreis von 4.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für Häuser liegt hier der Prognosewert bei 4.900 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Im Umland erreicht der durchschnittlich erzielbare Kaufpreis im kommenden Jahr dem G&B-Preistrend zufolge sowohl für Wohnungen als auch für Häuser 3.200 Euro pro Quadratmeter. „Damit wird sich das Preisniveau für Wohnungen und Häuser in den Hamburger Umlandgemeinden erstmals angleichen. Dies bestätigt den signifikanten Preisanstieg für Wohnungen in den vergangenen Jahren“, so Gnielka.
Wie schon im Vorjahr sieht der Immobilienmakler ein besonderes Nachfrage- und Preisentwicklungspotenzial 2019 in den Umlandgemeinden Pinneberg und Norderstedt. Als neue „Rising Stars“ kommen im nächsten Jahr die Hamburger Stadtteile Bergedorf, Rahlstedt und Wilhelmsburg hinzu und im Umland Buchholz in der Nordheide, Buxtehude, Quickborn sowie Geesthacht. Die stärkste Preisdynamik unter den städtischen „Rising Stars erwartet G&B für Wilhelmsburg. Dort sind mit 16,1 Prozent und 13,8 Prozent die höchsten Preissteigerungen für Wohnungen beziehungsweise für Häuser gegenüber 2018 zu erwarten.
Aufgrund des starken Entwicklungspotenzials, insbesondere für Immobilien in Wasserlage, dürfte die 30 Kilometer südöstlich von Hamburg gelegene Stadt Geesthacht in 2019 einen Preisboom erleben. Mit einem erwarteten Plus von 26,3 Prozent für Eigentumswohnungen und einem Plus von 25 Prozent für Einfamilienhäuser wird diese Gemeinde die mit Abstand stärkste Preissteigerung im kommenden Jahr erfahren.
Quelle: Pressemitteilung G&B
Die Grossmann & Berger GmbH ist ein Immobilienmakler mit Sitz in Hamburg. Das Unternehmen ist sowohl im Bereich von Gewerbeimmobilien als auch von Wohnimmobilien tätig. (TH1)