Wohnimmobilien: Scope erwartet "Ende des Booms, aber keinen Crash"
Die Ratingagentur Scope erwartet für den deutschen Wohnimmobilienmarkt ein Ende des Aufschwungs: Mieten und Preise werden sich innerhalb der nächsten fünf Jahre durch sinkende Wachstumsraten wieder dem langfristigen Trend annähern. Trotz Überhitzungstendenzen an einigen Wohnimmobilienmärkten ist die Gefahr eines Preisverfalls nach Ansicht von Scope aber gering.
Vor allem in den deutschen Metropolen sind die Mietmärkte laut Scope angespannt und es bestehen Überbewertungen an Märkten für Eigentumswohnungen. Ein Beispiel sei München: Dort sind nach Ansicht von Scope-Analyst Manfred Binsfeld die Preise für Eigentumswohnungen derzeit um 20 bis 30 Prozent überbewertet.
Mit einem deutlichen Einbruch der Immobilienpreise rechnet Binsfeld jedoch nicht. Der Analyst begründet seine Einschätzung unter anderem damit, dass die gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Deutschland, allen voran die Arbeitsmarkt- und Einkommensentwicklung, robust sei. Auch in den nächsten fünf Jahren werde die Wohnungsmarktnachfrage vom Arbeitsmarkt starke Impulse erhalten. Zudem wachse die Anzahl der Haushalte trotz nachlassendem Bevölkerungswachstum in Deutschland weiter dynamisch. Der Trend zu kleineren Haushalten mit ein oder zwei Personen halte an. Mit der dynamischen Nachfrage nach Wohnraum halte die Bautätigkeit nicht ausreichend mit. Eine Folge: Die Leerstandsquoten befinden sich laut Binsfeld auf einem historisch niedrigen Niveau. Es werde noch einige Jahre dauern, bis eine verbesserte Wohnungsversorgung zu einer spürbaren Entlastung am Wohnungsmarkt führe.
Mit einem Preiseinbruch wäre nach Ansicht von Binsfeld nur im Falle einer plötzlichen und drastischen Zinswende oder einer Rezession in Deutschland zu rechnen. Beide Szenarien seien derzeit jedoch sehr unwahrscheinlich. Vielmehr werde der Anstieg von Mieten und Preisen am deutschen Wohnimmobilienmarkt in den kommenden fünf Jahren abflachen.
Quelle: Pressemitteilung Scope
Die 2002 gegründete Scope-Unternehmensgruppe ist eine bankenunabhängige Ratingagentur mit Sitz in Berlin. Sie ist auf das Rating von Unternehmen, Anleihen, Fonds und Zertifikaten spezialisiert. (TH1)