Wohninvestmentmarkt: Weniger großvolumige Transaktionen
Die Zeiten großvolumiger Transaktionen am deutschen Wohninvestmentmarkt sind fürs erste vorüber. So wechselten laut Immobiliendienstleister Savills in den vergangenen zwölf Monaten Wohnobjekte für etwa 9,3 Milliarden Euro den Eigentümer (minus 59 Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2015). Dies sei der geringste Wert seit zweieinhalb Jahren.
Im ersten Halbjahr des laufenden Jahres wurden Wohnungspakete für etwa 3,4 Milliarden Euro gehandelt. Ein Hauptgrund für das rückläufige Transaktionsvolumen sei das Ausbleiben großvolumiger Portfolioverkäufe und Übernahmen, wie sie im ersten Halbjahr des Vorjahres verstärkt stattfanden. Dementsprechend fiel die durchschnittliche Anzahl der Wohneinheiten je Transaktion auf den niedrigsten Wert seit Ende 2011, so Savills.
„Ein wesentlicher Grund für das Ausbleiben großer Wohnungsportfoliotransaktionen ist die intensive Ankaufsaktivität der Immobilien-AG‘s der letzten Jahre, wodurch nur noch wenige solcher Pakete verfügbar sind. Zudem ist die Verkaufsneigung angesichts des anhaltenden Niedrigzinsumfeldes weiterhin sehr gering“, erläutert Karsten Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation bei Savills Germany.
Das Transaktionsgeschehen verlagere sich nicht nur zu immer kleineren Portfolios, sondern zunehmend auch in kleinere Städte. So entfielen rund 32 Prozent des Volumens auf Standorte abseits der Städtekategorien A bis D (Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre: 28 Prozent).
Eine weitere Entwicklung der vergangenen und höchstwahrscheinlich auch der kommenden Monate sei ein Ausweichen auf Teilsegmente des Wohnungsmarktes. So stieg das Investmentvolumen (zwölf Monate rollierend) von Studentenwohnanlagen und Apartmenthäusern auf den höchsten jemals in Deutschland registrierten Wert (546 Millionen Euro). „Angesichts des rasanten Angebotswachstums dürften solche Mikrowohnungen am Wohninvestmentmarkt eine immer größere Bedeutung einnehmen“, prognostiziert Nemecek und blickt voraus: „Ob das Wohntransaktionsvolumen wie in den vergangenen Jahren nochmals den zweistelligen Milliardenbereich erreichen wird, ist jedoch fraglich.“
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 30.000 Mitarbeiter in 600 Niederlassungen weltweit. (mb1)