Wohninvestments: Fulda, Kassel und Worms sind „Hidden Champions“
Unter Einsatz einer ausgewogenen und langfristig gesicherten Finanzierung bieten Fulda, Kassel und Worms bei Bestandsimmobilien sowie Koblenz, Kaiserslautern und Trier bei Neubauimmobilien erzielbare Eigenkapitalrenditen, die deutlich über der vom Immobiliendienstleister Dr. Lübke & Kelber empfohlenen Mindestrendite liegen. Das ist ein Ergebnis des Risiko-Rendite-Rankings 2016 von Dr. Lübke & Kelber, für das insgesamt 16 Städte in Hessen, Rheinland-Pfalz und Saarland untersucht wurden. In Teillagen in Frankfurt a. M., Offenbach und Wiesbaden wird die Mindestrendite dagegen nicht mehr in Gänze erzielt. „Hier trifft ein sehr knappes Angebot auf eine besonders hohe Nachfrage, die Preise steigen und in der Folge sinken die Renditen“, erläutert Boris Groth, Head of Transaction Residential bei Dr. Lübke & Kelber.
Für die Analyse ermittelte Dr. Lübke & Kelber Risikozuschläge auf einen risikolosen Zins, die nötig sind, um das Investitionsrisiko adäquat einzupreisen. Der risikolose Zins wurde auf Basis einer zehnjährigen Bundesanleihe im Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre zuzüglich Kaufnebenkosten ermittelt. Daraus ergibt sich eine risikolose Zinsspanne von 2,95 bis 3,25 Prozent.
Frankfurt, Mainz und Darmstadt sind die risikoärmsten Städte in diesem Vergleich. Dr. Lübke & Kelber ermittelte für die drei Städte Risikozuschläge von 0,5 Prozentpunkten für Frankfurt a. M., 1,0 Prozentpunkten für Mainz und 1,2 Prozentpunkten für Darmstadt.
In allen 16 analysierten Städten in Hessen, Rheinland-Pfalz und Saarland führt der Erwerb, also die Finanzierung einer Eigentumswohnung inklusive Bewirtschaftung, Verwaltung und Instandhaltung zu einer niedrigeren durchschnittlichen Haushaltsbelastung als eine vergleichbare Bruttomietbelastung. Insbesondere in den Städten Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Kassel liegt die durchschnittliche Finanzierungsbelastung der Haushalte mit rund fünf Prozentpunkten deutlich unter der entsprechenden Mietbelastung.
Quelle: Pressemitteilung Dr. Lübke & Kelber
Dr. Lübke & Kelber ist ein Immobiliendienstleister, der in Berlin, Frankfurt, München, Stuttgart, Düsseldorf und Dresden mit einem Team von 60 Spezialisten präsent ist. Dr. Lübke & Kelber konzentriert sich auf Asset Management und die Transaktionsberatung insbesondere den Einkauf und die Vermarktung von Immobilien. (JF1)