Wohnportfoliomarkt mit zweitbestem Ergebnis nach 2015
Der Transaktionsmarkt für Wohnportfolios in Deutschland verzeichnete im Jahr 2019 insgesamt 390 Deals mit einem gehandelten Volumen von 19,2 Milliarden Euro. Das ist nach dem Rekordjahr 2015 das zweithöchste jemals erzielte Jahresergebnis, meldet der Immobilienberater NAI Apollo.
„Im letzten Jahr hatten großvolumige Portfolioverkäufe und Anteilsankäufe an Unternehmen im dreistelligen Millionenbereich erneut eine hohe Bedeutung. Auffällig dabei waren die Marktaktivitäten der öffentlichen Hand, die vermehrt auf der Käuferseite auftraten“, sagt Andreas Wende, Geschäftsführer von NAI Apollo. „Die Anzahl der gehandelten Einheiten ist zwar mit knapp über 123.000 im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken. Der durchschnittliche Preis je Wohnung ist aber infolge aktiver Nachfrage nach Projektentwicklungen und hochwertigen Bestandsimmobilien um 14,5 Prozent auf rund 155.700 Euro gestiegen, was sich auch im Gesamtvolumen widerspiegelt“, ergänzt Dr. Konrad Kanzler, Leiter Marktforschung der NAI Apollo Group.
Großvolumige Verkäufe „über 500 Millionen Euro“ erreichten in Summe ein Transaktionsvolumen von rund 4,7 Milliarden Euro, womit der Vorjahreswert von 5,0 Milliarden Euro knapp verpasst wurde. „Hinzugewinnen konnte die Größenklasse ,100 bis 500 Millionen Euro‘, die nun 6,4 Milliarden Euro auf sich vereint. Damit erhöht sich der Marktanteil der Verkäufe über 100 Millionen Euro auf 58,3 Prozent gegenüber 52,8 Prozent in 2018, so Stefan Mergen, geschäftsführender Gesellschafter von NAI Apollo Valuation & Research. Es folgen die restlichen Klassen mit Deals „unter 100 Millionen Euro“ mit Anteilen zwischen 3,4 und 15,6 Prozent (in Summe 2019: 8,0 Milliarden Euro/2018: 8,7 Milliarden Euro).
Die aktivste Käufergruppe waren 2019 die „offenen Immobilienfonds & Spezialfonds“ mit einem Ankaufsvolumen von 6,7 Milliarden Euro. Auf den zweiten Platz positionieren sich die „Asset Manager & Fondsmanager, die ein rekordverdächtiges Ankaufsvolumen von rund 3,4 Milliarden Euro (2018: rund eine Milliarde Euro) erzielt haben. Auf Platz drei folgt die „Öffentliche Hand“ mit knapp unter 3,1 Milliarden Euro. Sie konnte ihren Umsatzbeitrag bis zum Jahresende um rund 1,9 Milliarden Euro gegenüber dem Vorjahreszeitraum erhöhen.
Während sich das Investitionsvolumen ausländischer Anleger seit 2017 kontinuierlich verringert, haben deutsche Investoren 2019 den höchsten Marktanteil seit Erfassungsbeginn auf sich vereinen können. Absolut betrachtet generieren Einheimische ein Ankaufsvolumen von rund 17,1 Milliarden Euro gegenüber 15,1 Milliarden Euro im Jahr 2018. Dies entspricht einem Marktanteil von nahezu 90 Prozent. Internationale Käufer erreichen im Berichtsjahr einen Investmentumsatz von rund 2,1 Milliarden Euro (2018: 3,5 Milliarden Euro).
„Auch in diesem Jahr werden großvolumige Forward-Deals neben den klassischen Asset-Deals stattfinden. Des Weiteren bahnt sich mit der am Ende des Jahres angekündigten Fusion von Adler Real Estate und Ado Properties bereits ein neuer Megadeal an“, so Mergen weiter. Vor diesem Hintergrund prognostiziert NAI Apollo für das Gesamtjahr 2020 ein gehandeltes Investmentvolumen nahe dem aktuellen Jahresergebnis. Ein neuer Rekordwert bleibt aller Voraussicht nach aber unerreicht. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung NAI Apollo
Die NAI Apollo Group ist ein Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland. Die 1988 gegründete NAI Apollo Group ist mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Ulm/Neu-Ulm, Stuttgart, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr und rund 150 Mitarbeitern präsent.