Zinsentwicklung: Trendwende beim Baugeld?
Deutlicher Zinsanstieg bei Immobiliendarlehen: Erstmals seit Anfang 2014 ziehen die Zinsen wieder merklich an. Von Mitte April bis Mitte Mai 2015 steigen die Bauzinsen für zehnjährige Zinsbindung um rund ein halbes Prozent, so der Finanzdienstleister Dr. Klein.
„Bei Baufinanzierungen geht es ja um eine Menge Geld. Da macht es schon einen Unterschied, ob man 0,5 Prozent mehr oder weniger für seine Finanzierung zahlt“, sagt Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher von Dr. Klein. „Bei einem Darlehen von 150.000 Euro mit einer Tilgung von drei Prozent und einer 15-jährigen Zinsbindung zahlt ein Kunde zum nach einem Sollzinsanstieg von 1,5 auf 2,0 Prozent rund 8.000 Euro mehr an Zinsen", rechnet er vor. „Andererseits darf man nicht vergessen, dass die Zinsen weiterhin sehr niedrig sind. Zwar sind sie in den letzten vier Wochen deutlich gestiegen. Diesen Anstieg muss man aber in Relation sehen. Denn selbst mit dem jetzigen, gestiegenen Niveau sind wir erst wieder bei den Konditionen von Ende 2014 angekommen", ergänzt Gawarecki.
Zur Frage nach dem „Warum“ gebe es recht unterschiedliche Ansichten. Fest stehe einerseits, dass den Zinsanstieg so und zu diesem Zeitpunkt niemand vorhergesehen habe. Anderseits sei der Anstieg der Bauzinsen nicht der Auslöser, sondern die Folge. Ursache war, dass die Kurse für langfristige Staatsanleihen der Bundesrepublik Deutschland nach langer Zeit erstmals wieder gefallen sind. Da die Verzinsung der Staatsanleihen jedoch unverändert bleibe, haben diese Anleihen für neue Käufer eine höhere Rendite. An den Renditen der Staatsanleihen orientieren sich wiederum die Renditen der Pfandbriefe. Somit steigen auch am Pfandbriefmarkt die Zinsen. Da Pfandbriefe von den Immobilienbanken zur Refinanzierung von Hypothekendarlehen ausgegeben werden, habe dies wiederum Auswirkungen auf die Konditionen von Baufinanzierungen. Denn fordert der Markt höhere Zinsen auf Pfandbriefe, verteuere sich für Hypothekenbanken die Geldbeschaffung. Folglich erhöhen Banken die Darlehenszinsen. Daher seien die Kurse der deutschen Staatsanleihen ein Indikator für die weitere Zinsentwicklung beim Baugeld.
„Der für alle unerwartete Zinsanstieg zeigt mal wieder, dass Zinsprognosen immer auch ein Stück Blick in die Kristallkugel bleiben", sagt Gawarecki. „Der Markt ist in Bewegung geraten. Kurzfristig werden wir daher in den nächsten Wochen vermutlich schwankende Zinsen sehen. Für einen kurzfristigen starken Zinsanstieg gibt es aus unserer Sicht keine Anhaltspunkte, aber mittel- und langfristig rechnen wir wieder mit höheren Zinsen. Für Immobilieneigentümer, bei denen demnächst eine Umschuldung ansteht, könnte dies ein guter Zeitpunkt für ein Forward-Darlehen sein", empfiehlt der Vorstand. Beim Forward-Darlehen sichere sich der Kunde heute die aktuell niedrigen Zinsen für einen Zeitpunkt, der in der Zukunft liegt.
Quelle: Pressemitteilung Dr. Klein
Dr. Klein ist unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen für Privatkunden und Unternehmen. Über das Internet und in rund 200 Filialen beraten rund 650 Spezialisten zu den Themen Immobilienfinanzierung, Versicherungen und Vorsorge. Das Unternehmen ist eine hundertprozentige Tochter des an der Frankfurter Börse gelisteten internetbasierten Finanzdienstleisters Hypoport AG. (mb1)