Zinskommentar: "Steigende Zinsen – Immobilienpreiskorrektur"
Auch wenn sich die hohe Inflation noch nicht in dem Leitzins widerspiegelt, macht sie dies anderswo. So stiegen laut Interhyp die durchschnittlichen Baukreditzinsen seit Jahresbeginn um 1,6 Prozentpunkte auf heute knapp 2,6 Prozent. Kommt es nun zu einem Ende des Booms auf dem deutschen Immobilienmarkt? Auf diese Frage geht der Zinskommentar von Neuwirth Finance ein, Vermittler von Immobilienfinanzierungen und auch, was der Anstieg der Braukreditzinsen für Käufer und Verkäufer von Immobilien bedeutet.
Wer sich im vergangenen Jahr noch einen günstigen Baukredit sichern konnte, werde mit Erleichterung auf die derzeitige Entwicklung schauen. Damals konnten sich Immobilienkäufer noch einen Zins von unter einem Prozent über zehn Jahre sichern. Das habe sich seit Jahresbeginn rapide verändert. Innerhalb von nur vier Monaten stiegen laut Interhyp die durchschnittlichen Baukreditzinsen mit einer Laufzeit von zehn Jahren um 1,6 Prozentpunkte auf fast 2,6 Prozent. Das entspricht dem größten Ansprung seit 1999. Doch worauf ist diese Entwicklung nach einer jahrelangen Niedrigzinsphase zurückzuführen? Die Antwort auf diese Frage liege relative nahe. Die ungewöhnlich hohe Inflation werde von vielen Geschäftsbanken genutzt, um die Baukreditzinsen anzuheben. In Deutschland betrug die Inflation zuletzt 7,4 Prozent. In der Eurozone waren es sogar 7,5 Prozent. Dies spiegele sich auch in der Rendite auf zehnjährige Bundesanleihen wider, an der sich die Baukreditzinsen orientieren. Seit Jahresanfang ist die Rendite von rund minus 0,4 Prozent auf fast ein Prozent angestiegen. Während viele Geschäftsbanken die Baukreditzinsen anheben, bleiben die Einlagezinsen niedrig oder gar negativ. Das erhöhe die Marge der Banken aus dem Kreditgeschäft.
Die steigenden Baukreditzinsen könnten die Finanzierung von Immobilien für Investoren erschweren und damit die Nachfrage senken, was sich wiederum negativ auf die Immobilienpreise auswirken könnte. Solch eine Entwicklung lasse sich bisher nicht absehen. Über alle Kreistypen hinweg zeigten sich die Immobilienpreise in den vergangenen zwei Jahren äußert robust und zogen sogar noch etwas an. So stiegen Preise für bestehende Wohnimmobilien im vierten Quartal 2019 um 6,6 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal, wohingegen dieser Wert im vierten Quartal 2021 12,7 Prozent betrug. Dafür verantwortlich sei unter anderem die expansive Geldpolitik während der Corona-Krise und eine erhöhte Nachfrage nach lebenswerten Immobilien.
Bisher existieren noch keine Daten, um eine Aussage über der Entwicklung der vergangenen Monate treffen zu können. Ein Blick in der Vergangenheit weise jedoch darauf hin, dass der derzeitige Zinsanstieg nur begrenzten Effekt auf die Immobilienpreise haben könnte. Beim letzten signifikanten Anstieg der Baukreditzinsen im Jahr 2015 ließ sich kein Effekt auf die Preisentwicklung feststellen. Zudem bestehe immer noch eine Wohnungsknappheit, die sich mit Geflüchteten aus der Ukraine noch weiter verschärfen könnte. Der weitere Verlauf der Baukreditzinsen sei stark an den Inflationsverlauf geknüpft. Diese könnte schon im nächsten Jahr fallen, sollte sich die Lage am Energiemarkt entspannen. Dies sei jedoch aufgrund der Unberechenbarkeit des Krieges mit großer Unsicherheit verbunden – die Korrektur habe begonnen. (DFPA/mb1)
Die Neuwirth Finance GmbH wurde 2001 gegründet und ist ein unabhängiges Beratungshaus. Die Kernkompetenz der Gesellschaft mit Sitz in Starnberg liegt im Bereich der flexiblen Immobilienfinanzierung.