Rückläufige Fondsauflage bei internationalen Immobilienfonds
In 2014 wurden weltweit insgesamt 265 Immobilienfonds mit einem Volumen von 127,8 Milliarden US-Dollar (109,9 Milliarden Euro) aufgelegt. Dies entspricht einem Rückgang im Vergleich zum Vorjahr von minus 4,0 Prozent in Bezug auf die Anzahl der Fonds und 13,5 Prozent in Bezug auf das Ziel-Eigenkapitalvolumen. Das durchschnittliche Fondsvolumen ging von 535 Millionen US-Dollar (460,2 Milliarden Euro) in 2013 auf 482 Millionen US-Dollar (414,6 Milliarden Euro) in 2014 zurück, meldet das „Property Magazine“ am 14. Januar 2015 in seiner Online-Ausgabe.
Im Gegensatz zu der rückläufigen Auflage konnten gegenüber 2013 mehr Immobilienfonds endplatziert und geschlossen werden. Diese Zahl lag in 2014 bei insgesamt 133 Fonds mit einem Eigenkapitalvolumen von 89,2 Milliarden US-Dollar (76,7 Milliarden Euro). Im Vorjahr waren es 119 Fonds mit einem Eigenkapitalvolumen von 79,4 Milliarden US-Dollar (68,3 Milliarden Euro) Dies stellt bei der Anzahl ein Plus von 11,8 Prozent und beim platzierten Eigenkapitalvolumen ein Plus von 12,3 Prozent gegenüber 2013 dar. Das durchschnittlich platzierte Eigenkapital pro Fonds lag in 2014 bei 670 Millionen US-Dollar (576,2 Milliarden Euro).
Bei der geographischen Allokation der in 2014 neu aufgelegten Immobilienfonds machen die Nordamerikafonds mit 126 neuen Fonds und einem Ziel-Eigenkapitalvolumen von 56,9 Milliarden US-Dollar (48,9 Milliarden Euro) einen Anteil von 44,5 Prozent am gesamten Ziel-Eigenkapitalvolumen aus. Mit 74 Fonds und einem Ziel-Eigenkapitalvolumen von 30,7 Milliarden US-Dollar (26,4 Milliarden Euro) belegen die Europafonds den zweiten Platz (Anteil von 24 Prozent in Bezug auf das platzierte Eigenkapital). Rückläufig entwickelten sich in 2014 lediglich die asiatischen Fonds, deren Anteil sich nach 14,6 Prozent in 2013 auf 11,0 Prozent reduzierte.
Bei den Strategien ging der Anteil der spezialisierten Fonds von 51,9 Prozent in 2013 auf 46,1 Prozent in 2014 zurück. Erklärt wird dies laut „Property Magazine“ mit dem starken Wettbewerb bei der Immobilienakquisition. Auch wenn Finanzierungsfonds mit 46 Fonds in Bezug auf die Anzahl gleichauf mit dem Vorjahreswert liegen, so lag das Ziel-Eigenkapitalvolumen mit minus 27,7 Prozent (2013: 38,3 Milliarden US-Dollar (32,9 Milliarden Euro); 2014: 27,7 Milliarden US-Dollar (23,8 Milliarden Euro)). Dementsprechend verringerte sich die durchschnittliche Fondsgröße bei den Finanzierungsfonds von 830 Millionen US-Dollar (714 Millionen Euro) auf 600 Millionen US-Dollar (516,1 Millionen Euro).
Wohnimmobilienfonds machten mit 40 Fonds mit einem Volumen von 11,4 Milliarden US-Dollar (9,8 Milliarden Euro)einen Anteil von 8,9 Prozent an der Gesamtheit aller Fonds aus. An dritter und vierter Stelle liegen die spezialisierten Einzelhandels- und Büroimmobilienfonds. Deren Marktanteile lagen bei 4,0 Prozent beziehungsweise 3,9 Prozent.