Alpha Ordinatum: Überschuss 2022 höher als erwartet
Das Ergebnis 2022 der Kapitalverwaltungsgesellschaft Alpha Ordinatum GmbH, Mannheim, ist im Vergleich zur Planung des Vorjahres besser als erwartet ausgefallen, wobei im Lagebericht 2021 bereits von einem hohen Jahresüberschuss in 2022 ausgegangen wurde.
Bei einem ausgewiesenen Eigenkapital von rund sechs Millionen Euro erzielte Alpha Ordinatum 2022 ein Ergebnis der normalen Geschäftstätigkeit von rund 6,9 Millionen Euro (2021: 6,5 Millionen Euro). Beigetragen hat, dass die geplante Platzierung des Eigenkapitals des AIF „ImmoChance Deutschland 11“ (ICD 11) in 2022 deutlich übertroffen wurde. Sein mögliches Kommanditkapital wurde auf bis zu 120 Millionen Euro erhöht und mit 118 Millionen Euro zum Ende des Jahres ausplatziert.
Insgesamt befanden sich 2022 fünf (derzeit: sechs) Publikums-AIF in der Verwaltung der KVG. Der erste AIF „ImmoChance Deutschland 7“ (ICD 7) befindet sich in der Liquidationsphase. Die letzte Immobilie im Bestand wurde bereits 2021 veräußert. Beim „ICD 8“ (85 Millionen platziertes Eigenkapital) hat bereits die Desinvestitionsphase begonnen. Dabei wurden Portfolioverkäufe sehr selektiv gehandhabt und aufgrund der wirtschaftlichen Lage teilweise verschoben. Daneben befinden sich „ICD 9“ (100 Millionen Euro platziertes Kapital), „ICD 10“ (ebenfalls mit 100 Millionen Euro platziertem Eigenkapital) und der „ICD 11“ in der Verwaltung von Alpha Ordinatum.
Das Jahr 2022 war geprägt von zügiger Investitionstätigkeit für den „ICD 11“, was trotz restriktiverer Darlehensvergabe der Banken durch die zügige und höchste Einwerbung aller bisherigen AIF ermöglicht wurde. Parallel wurde bereits der sechste Publikums-AIF, der „ImmoChance Deutschland 12“ (ICD 12) als Nachfolgeprodukt konzipiert, für den Ende des ersten Quartals 2023 der Vertrieb begonnen hat.
Die Geschäftsführung der Alpha Ordinatum geht davon aus, dass die aktuelle weltpolitische Situation, ausgelöst durch den Ukraine-Konflikt, die Energiekrise, die Inflation, dadurch steigende Rohstoffpreise und die aktuelle Zinslage keine nennenswerte Auswirkung auf die Geschäftstätigkeit nach dem Abschlussstichtag haben wird. Es herrsche nach wie vor eine hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Deutschland, weshalb sich trotz der Umstände die Vermietungssituation nicht ändern sollte. Auch lägen bei den Objektgesellschaften keine Mietausfälle in nennenswerter Höhe vor.
Mittelfristig beabsichtigt Alpha Ordinatum zusätzliche neue Geschäftsfelder zu erschließen. Die Geschäftsführung hat 2022 einen Antrag auf Erweiterung der Erlaubnis für die Verwaltung von Private Equity-Fonds gestellt. Zum Zeitpunkt des Geschäftsberichts (Mai 2023) ist das Genehmigungsverfahren noch ruhend. (DFPA/ljh1)
Alpha Ordinatum GmbH wurde November 2015 gegründet und ist die Kapitalverwaltungsgesellschaft der Primus Valor Unternehmensgruppe, Mannheim. Primus Valor AG ist ein Fondshaus betreut über die hauseigene Objektverwaltung rund 7.500 Wohneinheiten. Das verwaltete Anlagevermögen beträgt mehr als eine Milliarde Euro.