Ausbau globaler Investmentaktivitäten bei Schweizer Anlagestiftung
Die Schweizer Anlagestiftung für Immobilienanlagen im Ausland (AFIAA) hat ihre globalen Investmentaktivitäten im Jahr 2017 deutlich ausgebaut. Das Immobilienvermögen der Anlagegruppe „AFIAA Global“, die ausschließlich direkt gehaltene Immobilien an internationalen Standorten außerhalb der Schweiz umfasst, erhöhte sich zum 31. Dezember 2017 auf rund zwei Milliarden Schweizer Franken (circa 1,71 Milliarden Euro). Dies entspricht einem Zuwachs von 478 Millionen Schweizer Franken (rund 409 Millionen Euro) beziehungsweise 31 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. „Damit haben wir das im Rahmen unserer Strategie ,2016+‘ formulierte Ziel, das direkt gehaltene Immobilienvermögen bis ins Jahr 2021 auf ein wertmäßiges Volumen von rund drei Milliarden Schweizer Franken auszubauen, bereits zu rund zwei Dritteln erreicht“, sagt Ingo Bofinger, CEO von AFIAA.
Die insgesamt im Geschäftsjahr verbuchten Aufwertungsgewinne von 88,5 Millionen Schweizer Franken sind anteilig auf die anhaltenden Renditerückgänge an den Immobilienmärkten sowie auf das aktive Asset Management, insbesondere auf eine Reihe von Neuvermietungen, zurückzuführen.
Entsprechend der konservativen, sicherheitsorientierten Anlagestrategie der Anlagegruppe „AFIAA Global“ entfallen 93 Prozent der Investitionen auf die Kategorien Core und Core+. Sieben Prozent sind der Kategorie Value Added zuzurechnen, was im Vergleich mit dem Vorjahr einem Rückgang von zehn Prozent entspricht. Inklusive des im Dezember 2017 erworbenen Bürogebäudes in London setzt sich das Portfolio aktuell aus 28 Liegenschaften zusammen. Hinsichtlich der Nutzungsarten dominieren Büros mit 86 Prozent der Flächen im Portfolio, gefolgt von Handelsflächen mit elf Prozent. Die geografischen Schwerpunkte bilden Deutschland mit einem Anteil von 25 Prozent am Gesamtportfolio, dicht gefolgt von den USA und Australien mit jeweils 22 Prozent und Großbritannien mit 20 Prozent.
„Unsere Transaktionspipeline für die kommenden Monate ist gut gefüllt“, sagt Sebastian Feix, Global Head of Transactions von AFIAA. „Damit ist sichergestellt, dass wir auch im Jahr 2018 nachhaltig wachsen können. Im Fokus stehen dabei vor allem unsere Zielmärkte Europa, Nordamerika und Australien.“ Parallel zu weiteren Akquisitionen soll die aktuelle Marktlage auch – wie bereits im vergangenen Jahr – zu Portfoliobereinigungen genutzt werden. Diese dienen zum einen dem Ziel, erzielte Wertsteigerungen zu realisieren, zum anderen sollen durch die kombinierten An- und Verkaufsaktivitäten Optimierungen bei Lagequalitäten und durchschnittlichen Objektgrössen erreicht werden.
Nebst „AFIAA Global“ hat die AFIAA Anlagestiftung mit „AFIAA Diversified indirect“ auch ein indirekt investierendes Produkt im Angebot. „Bei beiden Anlagegruppen können Kapitalzusagen kurzfristig investiert werden, was im aktuellen Marktumfeld einen eindeutigen Wettbewerbsvorteil darstellt“, sagt Ingo Bofinger.
Quelle: Pressemitteilung AFIAA
Die AFIAA Anlagestiftung ist das Schweizer Kompetenzzentrum für Immobilienanlagen im Ausland. Sie wurde 2004 gegründet und hat ihren Sitz in Zürich. Zudem ist AFIAA in New York und Sydney mit Büros vertreten. Über ihre beiden Anlagegruppen verwaltet AFIAA ein Nettovermögen von rund 1,88 Milliarden Euro. Das Stiftungsvermögen wird von der AFIAA Real Estate Investment AG, einer Gesellschaft der Avadis-Gruppe, verwaltet. (JF1)