Cash-Call-Strategie geändert: Wertgrundfonds für Zeichnungen geöffnet
Ein verändertes Marktumfeld hat das Fondsmanagement des offenen Immobilienfonds „Wertgrund WohnSelect D“ dazu bewogen, seine Cash-Call-Strategie anzupassen. Erstmals wird die Möglichkeit, Anteile am „Wertgrund WohnSelect D“ zu erwerben, nicht auf ein kurzes Zeitfenster beschränkt, sondern ab dem 3. Juli 2023 zunächst bis voraussichtlich Ende des Jahres angeboten.
„Derzeit sehen wir ein hohes mögliches Investitionspotenzial, besonders im Bereich der Nachverdichtung im Bestand, welches wir im Interesse eines nachhaltigen Wachstums nutzen möchten“, erläutert Marcus Kemmner, Geschäftsführer der WohnSelect KVG.
Die Investitionsmöglichkeiten ergeben sich aus einer anhaltend hohen Wohnraumnachfrage, die auf ein weiter rückläufiges Angebot trifft. Während im Gesamtjahr 2022 nur 258.000 neue Wohnungen in Wohngebäuden fertiggestellt wurden, wird diese Zahl 2023 voraussichtlich noch unterschritten. Der Bundesverband der deutschen Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW) rechnet für das laufende Jahr mit lediglich 200.000 neu gebauten Wohnungen. Dazu passt, dass Bundesbauministerin Klara Geywitz Anfang des Jahres erklärt hatte, dass die Zahl der angestrebten 400.000 Wohnungen pro Jahr wohl erst im Jahr 2024, wenn nicht sogar erst im Jahr 2025 erreicht wird.
Dem steht eine Nettozuwanderung auf Rekordniveau gegenüber. 1,1 Millionen Menschen mehr als noch im Vorjahr lebten Ende 2022 in Deutschland. Tendenz weiter steigend. Gemäß den jüngsten Erhebungen des Statistischen Bundesamtes gab es im Monat Februar 2023 eine Nettozuwanderung von rund 57.000 Personen – ein Überschuss, der sich aus 154.000 Zuzügen und 97.000 Fortzügen ergibt.
„Als privates Immobilienunternehmen wollen wir auf diese Nachfrage Antworten liefern und besonders im Bereich unseres eigenen Bestands Nachverdichtungspotenziale in Innenhöfen, Freiflächen und Dachgeschossen heben, um weiteren dringend benötigten Wohnraum zu schaffen. Auch interessante Kaufgelegenheiten prüfen wir, die sich gerade in diesem Umfeld bieten. Dazu zählen beispielsweise Bestandsimmobilien mit ESG-Nachholbedarf, deren Miet- und Wertsteigerungspotenzial wir dank unserer Erfahrung im Bereich „Energetische Sanierung“ gezielt heben können. Darüber hinaus sondieren wir den Markt nach Wohnungsbauprojekten, die aufgrund des schwierigen Finanzierungsumfelds ins Stocken geraten sind, per se aber gute Wertsteigerungsperspektiven bieten“, so Kremmer. (DFPA/JF1)
Die Wertgrund Immobilien AG ist ein Investment- und Managementunternehmen für Bestandswohnimmobilien in Deutschland. Das Unternehmen ist seit 1992 am Markt und betreut mit circa 100 Mitarbeitern einen offenen Wohnimmobilienpublikums-AIF sowie sechs Immobilienspezial-AIF mit einem Immobilienvermögen in Höhe von rund 1,7 Milliarden Euro.