CBRE: Münchner Logistikmarkt mit bestem Quartal seit 2010
Der Münchner Lager- und Logistikimmobilienmarkt konnte im ersten Quartal 2018 den Flächenumsatz im Vergleich zum Vorjahresquartal um 25 Prozent steigern. Aktuell liegt dieser bei rund 62.000 Quadratmetern. Das Ergebnis entspricht dem erfolgreichsten Quartal seit 2010. Dies sind die Resultate einer Analyse des weltgrößten Immobiliendienstleisters CBRE. Ein wichtiger Faktor für das Ergebnis sei die zunehmende Neubauaktivität, heißt es darin. Der Flächenumsatz bei Projektentwicklungen habe sich im Vergleich zum Vorjahresquartal nahezu verdoppelt. Die erhöhte Aktivität im Bereich der Projektentwicklungen führt CBRE auf das mangelnde Bestandsangebot zurück. Dieses wirke sich weiterhin auf die Mieten aus. Die Höchstmiete sei im Vergleich zum Vorjahr um drei Prozent auf sieben Euro gestiegen.
Die knappe Angebotslage setze dem Münchner Logistikmarkt weiter zu, sagt Maximilian Sänger, Senior Consultant Industrial & Logistics bei CBRE. Umso höher sei die Steigerung des Flächenumsatzes zu bewerten. Erreicht wurde dieses Ergebnis in erster Linie mit kleinteiligen Abschlüssen, für die noch Flächen zur Verfügung standen, erläutert Sänger. „Die Flächenknappheit führt dazu, dass Unternehmen viel weiter im Voraus planen müssen, um geeignete Immobilien zu finden. Eine Vorlaufzeit von sechs Monaten ist inzwischen nicht mehr ausreichend. Das geringe Angebot kann die Vorlaufzeit schnell auf rund zwölf Monate erhöhen.“
Für viele Unternehmen seien periphere Lagen, trotz geringerer Mieten, weiterhin nicht attraktiv, erklärt der Experte weiter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sei aufgrund der oft hohen Zahl der Mitarbeiter essenziell. Dafür wären die Unternehmen auch zu höheren Mieten bereit. „Auffällig ist dennoch, dass unter den fünf größten Deals des ersten Quartals nur einmal die Nutzergruppe der Logistiker auftaucht“, erklärt Sänger. Denn die klassischen Logistik-Dienstleister wären von den hohen Mieten besonders getroffen.
Quelle: Marktanalyse CBRE
CBRE ist in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2017 der größte globale Immobiliendienstleister. Das Unternehmen bietet integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie an. Diese reichen von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. (TS1)