Dagobertinvest bietet erstmals grundbuchliche Sicherung bei Immobilien-Projekt an
Das herausfordernde Marktumfeld im Bau- und Immobilienbereich geht auch an Investoren nicht spurlos vorüber und sorgt bei einigen von ihnen für Verunsicherung. Durch den Erhalt der EU-Lizenz als Schwarmfinanzierungsdienstleister Mitte September dieses Jahres kann die Crowdinvesting-Plattform Dagobertinvest laut eigener Angabe mit mehr Sicherheiten aufwarten und ihren Investoren bankenübliche Sicherheiten anstelle qualifizierter Nachrangdarlehen anbieten.
„Die gesetzlichen Vorschriften haben für Crowdinvesting bisher ausschließlich das qualifizierte Nachrangdarlehen zugelassen. Diese Vertragsform ist jedoch in der Krise für die Anlegerseite nachteilig. Mit bankenüblichen, harten Sicherheiten wie der grundbücherlichen Sicherstellung können wir das Crowdinvesting auf ein neues Level heben“, sagt Andreas Zederbauer, Vorstand von Dagobertinvest. Waren Projekte vor dem Erhalt der ECSP-Lizenz als qualifizierte Nachrangdarlehen ausgestaltet, bildeten Investoren bei Zahlungsschwierigkeiten des Projektentwicklers das Schlusslicht in der Gläubiger-Kette. „Unsichere Zeiten verlangen besicherte Produkte. Und wir sehen, dass die Projektträger bei der Aufnahme von Mezzanine-Kapital zu solch einer Besicherung bereit sind“, sagt Zederbauer. So wurde als weiterer Baustein im vergangenen Jahr ein hauseigenes Inkassoinstitut gegründet und fortan schließen Anleger gleichzeitig mit ihrer Investition auch einen Service-Vertrag mit diesem ab. Bei einem sanierten Mehrfamilienhaus in Leipzig hat die Crowd nun erstmalig die Möglichkeit, in ein Projekt mit grundbücherlicher Sicherstellung zu investieren. Die Ansprüche der Crowd werden durch das Inkassoinstitut, die Dagobertinvest service gmbh, verwahrt und allenfalls auch verwertet. Das Inkassobüro tritt dabei im Servicevertrag als Sicherheitentreuhänder auf, der die Interessen der Crowd vertritt. Sollte es zu Verspätungen der Rückzahlung kommen, haben Anleger laut Unternehmen nicht nur einen unbedingten Rückzahlungsanspruch statt dem qualifizierten Nachrangdarlehen, sondern auch ein Team an ihrer Seite, das ihren Rechten nachgeht.
Für die Leistungen des Inkassoinstituts wird eine Servicegebühr in Höhe von 0,5 Prozent jährlich der Investmentsumme fällig. (DFPA/mb1)
Dagobertinvest wurde 2015 gegründet und firmiert seit Ende 2021 als Aktiengesellschaft. Die auf Immobilien-Crowdinvesting spezialisierte Plattform hat bisher 323 Projekte mit mehr als 155 Millionen Euro vermitteltem Gesamtkapital betreut. Über 60 Millionen Euro wurden bereits an die Crowd zurückbezahlt.