Deka Bank: Erträge europäischer Büromärkte werden sinken
Aktuell ist die Geschäftsentwicklung bei vermieteten Büroflächen aufgrund des globalen Konjunkturaufschwungs erfreulich, schreibt die Deka Bank in ihrem Immobilienmonitor. So sei zum Jahresauftakt 2018 der weltweit höchste Flächenumsatz seit dem Jahr 2008 verzeichnet worden. Die makroökonomischen Rahmenbedingen würden für eine Fortsetzung dieses Aufschwungs sprechen. Einschränkend heißt es, dass die Risiken für die Konjunktur angesichts protektionistischer Drohungen und Sanktionen der US-Regierung gestiegen seien.
Für Verunsicherung sorgen die Turbulenzen durch die italienische Regierungsbildung, die die Ängste vor einer neuen Eurokrise schüren, heißt es. Noch würden die europäischen Mietmärkte von weiter rückläufigen Arbeitslosenzahlen profitieren. Die hohe Nachfrage, anhaltende Flächenumwidmungen und eine überschaubare Bautätigkeit sorgten für sinkende Leerstände und steigende Mieten. Auch das laufende Jahr dürfte Mietzuwächse bringen. Eine Ausnahme sei London, erklären die Experten. Dort stünden die Höchstmieten aufgrund einer starken Bautätigkeit vor Preiskorrekturen.
In Europa erwarten die Experten für die nächsten Jahre eine nachlassende Mietdynamik. Auslöser wäre, dass der Konjunkturzyklus seinen Höhepunkt hinter sich gelassen habe. Gleichzeitig nehme die Angebotsausweitung wieder zu. In Europa wachse auch die Verunsicherung durch die näher rückende Zinswende zu. Die Deka Bank erwartet dadurch an den Büromärkten niedrigere Gesamterträgen bis hin zu Verlusten.
Die gestiegene Skepsis der Marktteilnehmer zeige sich auch in den aktuellen Umfragen. Die Geschäftserwartungen des Deutschen-Immobilienfinanzierungsindex hätten sich verschlechtert und auch das Deutsche-Hypo-Immobilienklima habe sich eingetrübt.
Quelle: Pressemitteilung Deka Bank
Die Deka Bank ist das Wertpapierhaus der Sparkassen, gemeinsam mit ihren Tochtergesellschaften bildet sie die Deka-Gruppe. Sie verwaltet per Ende 2017 Total Assets in Höhe von rund 283 Milliarden Euro. Das Geschäftsfeld Immobilien bündelt die weltweite Immobilienkompetenz der Deka-Gruppe. Die Kapitalanlagegesellschaften Deka Immobilien Investment GmbH und WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH managen und betreuen gemeinsam mit der Servicegesellschaft Deka Immobilien GmbH ein Immobilienvermögen von rund 34,3 Milliarden Euro (per 31. Dezember 2017). (TS1)