Deutsche Investment legt zweiten Büroimmobilienfonds auf
Die Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) Deutsche Investment hat mit dem „Deutsche Investment – Büro II“ ihren zweiten Büroimmobilienfonds für institutionelle Investoren aufgelegt. Die entsprechende Genehmigung der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) wurde bereits erteilt. Der neue Immobilien-Spezial-AIF wird sich bei seinen Investitionen ausschließlich auf Standorte in Deutschland fokussieren, und zwar jeweils etwa zur Hälfte auf A-Städte und Metropolregionen beziehungsweise ausgewählte Wachstumsstädte. Das Ziel-Investitionsvolumen beläuft sich auf insgesamt 300 Millionen Euro und soll innerhalb einer rund 24-monatigen Investitionsphase erreicht werden.
Beim Aufbau des durch den Fonds gehaltenen Büroimmobilienportfolios sei vorgesehen, dass dessen Mieterträge zu wenigstens 70 Prozent aus Büronutzungen generiert werden. Ziel ist laut Unternehmen ein breit diversifiziertes Portfolio mit Objektlosgrößen in Höhe von fünf bis 50 Millionen Euro sowie den Eigenschaften einer hohen Drittverwendungsfähigkeit und vorwiegend Multi-Tenant-Mieterstrukturen. Zudem sollen mindestens 70 Prozent der erworbenen Immobilien den beiden Risikoklassen Core und Core+ zuzuordnen sein, während sich der Anteil von Objekten der Kategorie Value Add auf maximal 30 Prozent belaufen darf.
Die Mindestzeichnungssumme beträgt zehn Millionen Euro. Es wird eine Gesamtlaufzeit von zehn bis zwölf Jahren mit einer Ausschüttungsrendite von circa 4,0 Prozent jährlich bis 4,5 Prozent jährlich angestrebt; die prognostizierte Ziel-Gesamtrendite (IRR) unter Berücksichtigung des Fremdkapitals soll bei mindestens 4,5 Prozent liegen. Das gesamte Fonds-, Asset-, Transaktions-, Property- und Facility Management wird durch die Deutsche Investment Gruppe im Sinne der vollständigen vertikalen Integration erbracht.
Der Gesellschafter der Deutsche Investment beteiligt sich im Rahmen der Bevorratungsstrategie an dem Fonds „Deutsche Investment – Büro II“ und stellt in diesem Zuge das Startportfolio zur Verfügung. „In unserer Dealpipeline befinden sich die ersten strategiekonformen Objekte in der Ankaufsprüfung“, erklärt Klaudia Spychala, verantwortliche Transaktionsmanagerin für die Assetklasse Büro bei Deutsche Investment KVG.
„Die positive Resonanz unserer Investoren und die erfolgreiche Entwicklung unseres ersten Büroimmobilienfonds waren für uns ausschlaggebend, ein weiteres Produkt in der Assetklasse Büroimmobilien für institutionelle Investoren an den Start zu bringen“, sagt Enver Büyükarslan, Gesellschafter der Deutsche Investment KVG. „Unseren Fonds ,Deutsche Investment – Büro I‘ haben wir im September 2018 aufgelegt. Seitdem hat er eine Gesamtrendite von 52,3 Prozent beziehungsweise eine jährliche Rendite von 16,7 Prozent erwirtschaftet. Der Fund-IRR seit Auflage beläuft sich inzwischen auf 17,7 Prozent. Das zeigt, dass sorgfältig ausgewählte und gut gemanagte Büroimmobilien einen wichtigen Renditebeitrag im Portfolio institutioneller Investoren leisten können – und dies bei einem moderaten Risikoprofil. Mit unserem 360-Grad-Managementansatz sind wir in der Lage, ein solches Investment über die gesamte Wertschöpfungskette von der Konzeption bis hin zum Exit so zu managen, dass wir für unsere Investoren eine möglichst attraktive und stabile Wertentwicklung erzielen.“ (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Deutsche Investment
Die Deutsche Investment Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH mit Sitz in Hamburg legt offene Spezial-AIF mit dem Anlageschwerpunkt Wohnen, Büro und Food Retail (Lebensmitteleinzelhandel) auf und verwaltet diese. Im Verbund mit der EB Group bietet die Deutsche Investment an vier Standorten ein vertikal integriertes Leistungsportfolio für Fonds, Investment-, Asset-, Property- und Facility Management sowie Projektentwicklung an.