DeWert-Lagebericht: Publikums-AIF mit mindestens 70 Millionen Euro geplant
Die DeWert Deutsche Wertinvestment mit Sitz in Bergisch Gladbach ist eine hundertprozentige Tochter der Hahn-Immobilien-Beteiligungs AG, ebenfalls, mit Sitz in Bergisch Gladbach, der Holdinggesellschaft der Hahn Gruppe. Die Hahn Gruppe ist ein auf Handelsimmobilien spezialisierter Asset- und Investment Manager. Die immobiliennahen Tätigkeiten der DeWert reichen vom An- und Verkauf, über die Vermietung und Verwaltung bis hin zur Revitalisierung und Neuentwicklung von Immobilien der Nutzungsart Einzelhandel. Die kapitalmarktnahen Dienstleistungen decken die Konzeption, die Strukturierung und die Vermarktung von immobilienbasierten Fonds- und Anlageprodukten ab.
Zum Ende des Geschäftsjahres 2018 verwaltete DeWert zwei geschlossene Immobilienfonds, welche bereits vor Inkrafttreten des KAGB in Immobilien investiert haben (sogenannte Altfonds), zwei geschlossene Spezial-AIF (alternative Investmentfonds), zehn geschlossene Publikums-AIF sowie ein offenes Spezial-Sondervermögen mit festen Anlagebedingung.
Für den Privatkundenbereich wurden zwei Publikums-AIFs mit Liegenschaften in Delmenhorst und Witten aufgelegt und vollständig platziert. Die zum Ende 2017 gestartete (und mehrheitlich per 31. Dezember 2017 abgeschlossene) Vertriebsphase eines Publikums-AIFs mit Liegenschaft in Holzminden konnte im ersten Quartal 2018 erfolgreich beendet werden. Es handelte sich hierbei jeweils um Immobilien im Bereich des großflächigen Einzelhandels mit langfristigen Mietverträgen aus dem Lebensmittelsegment. Die Fondsvolumina beliefen sich auf rund 41 Millionen Euro mit einem Eigenkapital von rund 28 Millionen Euro.
Die Provisionserträge blieben im Vergleich zum Vorjahr bei 9,9 Millionen Euro nahezu unverändert. Das Provisionsergebnis (als Nettogröße aus Provisionserlösen und -aufwendungen) belief sich auf rund 4,4 Millionen Euro (Vorjahr: 4,1 Millionen Euro). Das Investitionsvolumen lag im Privatkundenbereich mit rund 41,0 Millionen Euro unter dem im Vorjahr prognostizierten Wert von 66 Millionen Euro. Mit 1,2 Millionen Euro lag das Jahresergebnis innerhalb der prognostizierten Bandbreite von 1,0 bis 1,5 Millionen Euro.
Für 2019 rechnet DeWert im Bereich des Neugeschäftes im institutionellen Fondsgeschäft mit einem Neuinvestitionsvolumen von rund 264 Millionen Euro. Dieses Niveau ist nur durch den Ankauf von Immobilienpaketen/-portfolien erreichbar. Im Privatkundengeschäft beabsichtigt die DeWert, Publikums-AIF mit einem Investitionsvolumen von mindestens 70 Millionen Euro neu aufzulegen und zu platzieren.
Auf Grundlage der Annahmen und Prognosen für die einzelnen Geschäftsbereiche rechnet DeWert 2019 mit einem Ergebnis nach Steuern, das sich in einer Bandbreite zwischen 1,2 Millionen und 1,5 Millionen Euro bewegen wird. (DFPA/LJH)
Quelle: Lagebericht 2018
Die Hahn-Gruppe ist als Asset und Investment Manager seit mehr als drei Jahrzehnten auf großflächige Handelsimmobilien spezialisiert. In ihrer Unternehmensgeschichte hat die Hahn Gruppe über 180 Immobilienfonds aufgelegt. Das aktuell verwaltete Vermögen liegt bei rund 2,8 Milliarden Euro.