Dextro bewertet neuen INP-Publikums-AIF mit "AA"
Das Analysehaus Dextro hat den Publikums-AIF „26. INP Deutsche Sozialimmobilien“ mit der Note „AA“ bewertet. Der Fonds wurde in die Risikoklasse 3 (nach Wertpapierhandelsgesetz, WpHG) eingestuft.
Bei dem geprüften Beteiligungsangebot handelt es sich um einen Publikums-AIF im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB). Die Fondsgesellschaft war zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Fondsprospektes bereits vollständig investiert. Der risikogemischte AIF investiert mittelbar über Objektgesellschaften in fünf Pflegeimmobilien und eine Kindertagesstätte an sechs verschiedenen Standorten (fünf Bundesländer) in Deutschland.
Zur Begründung des Analyseergebnisses heißt es: „Die Darstellung der Objekte und der Betreibergesellschaften im Prospekt ist umfassend, plausibel und nachvollziehbar. Der gutachterlich höher ermittelte Verkehrswert des Portfolios bestätigt die Kompetenz der Anbieterin in der Auswahl von Investitionsobjekten, die den Anlagebedingungen entsprechen. Die angestrebte Performance des sicherheitsorientierten Beteiligungskonzeptes beruht wesentlich auf der Entwicklung im relevanten Marktsegment sowie auf der Leistungsfähigkeit des Emissionshauses, die Strategie umzusetzen. Die sechs Sozialimmobilien sind sehr langfristig an vier verschiedene Betreibergesellschaften vermietet. Die Mietverträge haben eine Mindestlaufzeit von 20 beziehungsweise 25 Jahren (zuzüglich Verlängerungsoptionen für die Betreiber), die langfristig über die konzeptionell angestrebte Fondslaufzeit (2031) hinausgehen. Lediglich für eine Objektgesellschaft ist im Prognosezeitraum eine Anschlussfinanzierung (erstes Quartal 2031) notwendig. Signifikante Vermietungsrisiken entstehen erst bei einer Verlängerung der Laufzeit des AIF. Die generellen Hinweise beim Erwerb eines AIF, insbesondere das Risiko des Totalverlusts, sind zu beachten.“
Quelle: Ratingmitteilung Dextro
Die Dextro Group Germany ist ein unabhängiges Ratinghaus für Asset-basierte Kapitalanlagen, insbesondere Alternative Investment Funds (AIF). (TH1)