Dextro vergibt "A+" an US-Immobilienfonds
Das Analysehaus Dextro hat den US-Immobilienfonds „UST XXIV Las Vegas“, ein Publikums-AIF des Investment- und Asset Managers US Treuhand, mit der Note „A+“ bewertet. Der Fonds wurde in die Risikoklasse 4 (nach Wertpapierhandelsgesetz, WpHG) eingestuft.
Bei dem geprüften Beteiligungsangebot UST XXIV Las Vegas GmbH & Co. geschlossene Investment-KG handelt es sich um einen Publikums-AIF im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuchs (KAGB). Das Anlageobjekt der Fondsgesellschaft war zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Fondsprospektes bereits durch die Münchener Kapitalverwaltungsgesellschaft ServiceInvest selektiert. Der AIF investiert mittelbar über eine Mehrheitsbeteiligung an einer Objektgesellschaft in eine Büroimmobilie in Las Vegas. Dextro beurteilt die Eckdaten der Immobilie sowie die hervorragende aktuelle Vermietungssituation als positiv, vor allem im Segment Büro mit 99 Prozent Vermietungsstand. Die Finanzierung des Vorhabens erfolgt durch einen Co-Investor sowie eine langfristige Fremdkapitalaufnahme auf Objektebene in Höhe von 37 Millionen US-Dollar (60 Prozent des Kaufpreises der Immobilie). Die angestrebte Laufzeit des Fonds beträgt rund acht Jahre bis Ende 2026. Das Gesamtvolumen (Prognose) des Fonds beträgt 69,15 Millionen US-Dollar. Die Mindestbeteiligung beträgt 30.000 US-Dollar.
Dextro begründet das Analyseergebnisses wie folgt:
„Die Darstellung der Immobilie und der Objektgesellschaft im Verkaufsprospekt ist umfassend, plausibel und nachvollziehbar. Der gutachterlich höher ermittelte Verkehrswert sowie die Underrent-Prognose bestätigen die Kompetenz der Anbieterin in der Auswahl von Investitionsobjekten, die den Anlagebedingungen entsprechen.
Die angestrebte Performance des wachstumsorientierten Beteiligungskonzeptes beruht wesentlich auf der Entwicklung im relevanten Marktsegment sowie auf der Leistungsfähigkeit des Betreibermanagements, die Vermietungsstrategie umzusetzen. Die neuwertige Immobilie ist aktuell zu 97 Prozent mittelfristig an verschiedene Mieter vermietet, alle Mietverträge (Grundlaufzeit) enden vor dem konzeptionell angestrebten Fondslaufzeitende 2026, erhöhte Vermietungsrisiken entstehen jedoch erst ab dem vierten Quartal 2024. Der Darlehensvertrag hat eine Laufzeit und Zinsbindung von zehn Jahren, auf Ebene der Objektgesellschaft ist im Jahr 2027 eine Anschlussfinanzierung notwendig.“
Quelle: Ratingmitteilung Dextro
Die US Treuhand Verwaltungsgesellschaft für US-Immobilienfonds mbH ist seit mehr als zwei Jahrzehnten als Investmenthaus und Asset Manager für Investoren am US-Immobilienmarkt tätig. Rund 4,6 Milliarden US-Dollar Investitionsvolumen für mehr als 7.700 private Investoren sowie institutionelle Anleger hat das Unternehmen eingeworben. (JF1)