DIC präsentiert Unternehmenszahlen
Der Immobilienkonzern DIC Asset konnte im vergangenen Jahr alle wesentlichen Kennzahlen steigern. Das operative Ergebnis FFO (Funds from Operations) lag zum ersten Mal im dreistelligen Millionenbereich und der Anteil des Bereichs Logistik wurde so weit ausgebaut, dass dieser nun rund acht Prozent der gesamten Assets under Management ausmacht.
Laut dem DIC-Konzernabschluss sind die Assets under Management im Jahr 2021 um rund 20 Prozent auf 11,5 Milliarden Euro gestiegen. Die FFO wuchsen um elf Prozent auf 107,2 Millionen Euro (2020: 96,5 Millionen Euro). Zu dem Anstieg trugen neben der Steigerung der Nettomieteinnahmen um elf Prozent auch die um 27 Prozent gestiegenen Erträge aus dem Immobilienmanagement bei. Der um Verkaufseffekte ergänzte FFO II lag bei 131,0 Millionen Euro (2020: 128,5 Millionen Euro). Das um den Einmaleffekt aus der Refinanzierung eines Großteils des Commercial Portfolios bereinigte Konzernergebnis liegt mit 69,9 Millionen Euro unter dem Vorjahresergebnis (Vorjahr: 73,1 Millionen Euro). Der Einmaleffekt betrifft die Vorfälligkeitsentschädigungen durch vorzeitige Refinanzierungen und betrug nach Steuern 11,5 Millionen Euro.
Im institutionellen Geschäft stiegen die Assets under Management im Jahr 2021 um 22 Prozent auf 9,3 Milliarden Euro (2020: 7,6 Milliarden Euro). Die Erträge aus Immobilienmanagement haben sich demzufolge um 27 Prozent auf 101,2 Millionen Euro erhöht (Vorjahr: 79,7 Millionen Euro). Das Ergebnis aus assoziierten Unternehmen durch Co-Investments im Institutional Business belief sich auf 4,9 Millionen Euro (2019: 11,4 Millionen Euro).
Im abgelaufenen Geschäftsjahr hat DIC Asset das Finanzierungsspektrum erweitert und den ersten Schuldschein mit ESG-Link über insgesamt 280 Millionen Euro im Jahresverlauf begeben, gefolgt von der ersten „grünen Anleihe“ über 400 Millionen Euro. Zum Jahresende erfolgte die vorzeitige Refinanzierung von Darlehen mit einem Volumen von rund 550 Millionen Euro für das Commercial Portfolio mit einer Laufzeit von sieben Jahren. Der durchschnittliche Zinssatz über alle Finanzverbindlichkeiten konnte zum 31. Dezember 2021 auf 1,8 Prozent reduziert werden. Die durchschnittliche Restlaufzeit aller Finanzverbindlichkeiten stieg im Vergleich zum Vorjahr um 0,8 Jahre auf 4,4 Jahre per Ende Dezember 2021.
Der Net Asset Value (NAV) erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um sieben Prozent auf 1.509,8 Millionen Euro (Vorjahr: 1.409,9 Millionen Euro). Der um den Wert des Geschäftsbereichs Institutional Business angepasste Adjusted Net Asset Value (Adjusted NAV) lag zum Jahresende 2021 bei 2.046,5 Millionen Euro, beziehungsweise 25,00 Euro je Aktie (31. Dezember 2020: 22,04 Euro). Wesentlicher Treiber für den Anstieg waren das Wachstum der integrierten Immobilienplattform und die Warehousing-Aktivitäten sowie der strategische Ausbau der Assetklasse Logistik.
Für das Geschäftsjahr 2022 plant DIC Asset Ankäufe im Volumen von 1,4 bis 1,9 Milliarden Euro, davon 200 bis 300 Millionen Euro für das Commercial Portfolio und 1,2 bis 1,6 Milliarden Euro für das Institutional Business. Auf der Verkaufsseite wird mit einem Volumen von 300 bis 500 Millionen Euro gerechnet (Commercial Portfolio: 100 Millionen Euro; Institutional Business: 200 bis 400 Millionen Euro). Die Bruttomieteinnahmen sollen zum Jahresende 106 bis 109 Millionen Euro erreichen und auch die Erträge aus dem Immobilienmanagement im Institutional Business sollen auf 105 bis 115 Millionen Euro wachsen. Für das operative Ergebnis erwartet das Unternehmen einen Anstieg auf 115 bis 119 Millionen Euro. DIC Asset plant mittelfristig den Ausbau der Assets under Management auf rund 15 Milliarden Euro. (DFPA/JF1)
Die DIC Asset AG ist ein auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Frankfurt am Main.