Gewerbe- und Logistikimmobilien bundesweit gefragt
Während in anderen Assetklassen teilweise massive Kaufzurückhaltung herrscht, beobachtet der Immobiliendienstleister Aengevelt eine dynamische Investoren-Nachfrage nach Gewerbe- und Logistikliegenschaften. Nachgefragt wurden sowohl vermietete als auch leerstehende Immobilien mit Wertschöpfungspotential.
Bundesweit habe Aengevelt allein im ersten Halbjahr rund ein Dutzend Verkäufe dieser Immobilien-Klasse mit mehr als 80.000 Quadratmeter Miet- und rund 200.000 Quadratmeter Grundstücksfläche vermittelt. Die Kaufpreisvolumina bewegen sich dabei im sieben- bis mittleren achtstelligen Euro-Bereich. Die Käufergruppen reichen von Eigennutzern über Bestandshalter bis hin zu (institutionellen) Entwicklern.
„Einige der Gewerbeliegenschaften hätten wir leicht mehrfach platzieren können. Das gilt insbesondere für innenstadtnahe Objekte, wie beispielsweise im Falle einer erst kürzlich durch uns vermittelten Immobilie in Bielefeld, die sich bestens für die Last-Mile-Logistik eignet. Daneben sehen wir auch eine signifikante Nachfrage von Betreibern sogenannter Self-Storage-Anlagen“, erläutert Oliver Lederer, Mitglied der Aengevelt-Geschäftsleitung und Leiter des Düsseldorfer Investmentteams.
„Ein weiterer nachfragefördender Aspekt ist, dass die Preisfindung in dieser Assetklasse am weitesten fortgeschritten ist. Zwar gab es auch im Logistiksegment in den letzten zwei, drei Jahren eine starke Renditekompression. Sie wurde allerdings vor allem durch temporäre Nachfrageeffekte der Pandemie ausgelöst. Diese haben sich mittlerweile wieder deutlich abgeschwächt, so dass die Breitschaft der Eigentümer zur Kaufpreisreduzierung auf Vorkrisen-Niveau größer ist als in anderen Investmentklassen“, führt Lederer weiter aus.
Als Anbieter von Gewerbe- und Logistikimmobilien treten laut Lederer zudem verstärkt Eigentümer am Markt auf, die sich von nicht mehr betriebsnotwendigen Liegenschaften trennen sowie Unternehmen, die den Verkauf ihrer betriebsnotwendigen Immobilien in Form eines Sale-and-Lease-Back mit langfristiger Rückmietung dazu nutzen, in signifikantem Umfang zusätzliches Eigenkapital für ihr rentierlicheres Kerngeschäft bei gleichzeitig langfristig planbaren, moderaten Mietkosten zu generieren. (DFPA/ljh1)
Aengevelt Immobilien wurde 1910 gegründet und ist ein unabhängiges inhabergeführtes Familien-Unternehmen in der vierten Generation. 2022 begleitete Aengevelt Investment-Transaktionen im Wert von rund 850 Millionen Euro.