Hansainvest Real Assets investiert verstärkt in Logistikimmobilien
Der Immobilienmanager Hansainvest Real Assets baut seinen Logistikimmobilienbestand im Portfolio deutlich aus. Bis Ende 2019 sollen Logistikobjekte im Volumen zwischen 200 und 300 Millionen Euro angekauft werden. Die Akquisitionen sind schwerpunktmäßig in den Kernmärkten Deutschland, BeNeLux und dem Vereinigten Königreich vorgesehen. Insgesamt sollen sechs bis acht Immobilien angekauft werden.
Zu diesem Zweck erweitert das Hamburger Unternehmen sein Immobilien-Team um einen erfahrenen Experten: Philipp Middendorp bekleidet die Position des Head of Logistics Acquisitions und verantwortet den Ankauf von Logistikimmobilien für den Hamburger Real-Asset-Manager. Middendorp war vor seinem Wechsel in verantwortlicher Position bei Deka Immobilien beschäftigt. Er verfügt über umfassende Erfahrung bei Transaktionen von Logistik-Objekten - sowohl national als auch international. In der Vergangenheit begleitete er An- und Verkäufe mit einem Volumen von rund 300 Millionen Euro als Verhandlungsführer.
Nicholas Brinckmann, Sprecher der Geschäftsführung der Hansainvest Real Assets: „Ich freue mich, dass wir unsere Kompetenz in diesem Bereich mit einem erfahrenen Experten stärken konnten. Herr Middendorp wird den weiteren Aus- und Aufbau des Portfolios maßgeblich mitbegleiten. Mit den geplanten Ankäufen wollen wir unser Logistik-Exposure verdoppeln. Für uns als institutionellen Investor sind Logistikimmobilien attraktiv, da die Renditen immer noch deutlich höher sind als bei Core-Immobilien der Nutzungsarten Büro und Einzelhandel. Der Spread liegt aktuell immer noch bei rund 150 Basispunkten.“
Wie in allen Immobiliensegmenten sind auch im Logistiksegment die Renditen aufgrund der hohen Nachfrage gesunken. Middendorp dazu: „Die Nachfrage nach Logistikimmobilien durch nationale und internationale Marktteilnehmer ist enorm. Nur durch eine breite Marktansprache sind attraktive Investments noch realisierbar. Insbesondere Sale-and-lease-back-Transaktion sind hier hervorzuheben, da mit solchen Deals in der Regel auch längere und investorenfreundliche Mietverträge (plus zehn Jahre) realisiert werden können.“
Der Logistikmarkt sei für Investoren auch deshalb attraktiv, weil die Mietentwicklung stabil sei und dies auch künftig bleiben werde. So sei beispielsweise in Deutschland die Nachfrage nach Flächen ungebrochen groß. Zwar sei auch die Neubautätigkeit aktuell relativ hoch, allerdings übersteige die Nachfrage das Angebot dennoch. Dies gelte insbesondere für die etablierten Logistikstandorte. „Daher rechnen wir mit konstanten bis leicht steigenden Mieten“, so Middendorp.
Hansainvest Real Assets hält derzeit 15 Logistikimmobilien in fünf europäischen Staaten (Belgien, Deutschland, Finnland, Niederlande, Vereinigtes Königreich). Deren Volumen summiert sich auf rund 250 Millionen Euro. Der Logistikanteil an den gesamten Assets under Management beläuft sich damit aktuell auf 5,2 Prozent.
Quelle: Pressemitteilung Hansainvest Real Assets
Die Hansainvest Real Assets GmbH mit Sitz in Hamburg steht für Investitionen im Immobilien- und Infrastruktursektor. Insgesamt betreuen rund 80 Mitarbeiter Vermögenswerte von über 4,8 Milliarden Euro. (TH1)